茨城県下妻市宗道字前原１４３番３(宗道駅・玉村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,800円

2017年01月01日に行った茨城県下妻市宗道字前原１４３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,800円/㎡としました。

茨城県下妻市宗道字前原１４３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県下妻市宗道字前原１４３番３
住居表示 
価格20,800円/㎡
交通施設、距離宗道、200m
地積302㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、営業所等が混在する駅に近い住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木信也氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木信也
価格20,800円/㎡
個別的要因道路方位についてはやや優れるが、その他の個別的要因については標準であり、選好性に大きな影響は認められない。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は認められない。キダストアー跡には未だ新規出店は認められない。
地域要因の将来予測宗道駅に近隣する当該地域は、キダストアーが閉店する等衰退化傾向にあり、当面は弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は下妻市を中心として、周辺市町をも含む既存住宅地域であるが、特に宗道駅勢圏の住宅地との代替性が強い。需要者の中心は、下妻市（特に旧千代川地区）に地縁を有するエンドユーザーである。下妻市を含め地方経済は未だ脆弱であり、地価は弱含みではある。需要の中心となる価格帯は、土地が600万円程度、新築戸建は2，000万円程度が中心である。
一般的要因下妻市の人口は減少傾向（5年間でマイナス3．4％）にある。高齢化率は26．3％と県平均27．6％を下回る。

植木康雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植木康雄
価格20,700円/㎡
個別的要因南側道路接面の中間画地で、規模・道路幅員等は標準である。日照は優る。浸水被害はない。個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は駅に近い農地も見られる低層住宅地域で、最寄店舗が閉店し、関東東北豪雨による洪水の影響は小さいものの、地価水準はやや下落傾向。
地域要因の将来予測当該地域は、宗道駅に近隣する農地も見られる低層住宅地域。当該地域は関東東北豪雨による浸水地区に近隣し、最寄店舗の閉店等により、地価水準は未だやや下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は下妻市の非線引都市計画区域のほぼ全域。需要者の中心は下妻市の賃貸住宅住まいの30∼40歳台の一次取得者及び下妻市等へ通勤している周辺市町の二次取得者。最寄店舗が未だ空店舗のままである。H27秋の関東東北豪雨による浸水地区に近隣し、標準地に洪水の被害はないが土地取引は依然低迷が見込まれる。土地は300㎡程度で600∼700万円程度、新築の戸建住宅で2，000∼2，500万円程度が需要の中心。
一般的要因住宅地の地価は長期の地価下落で値頃感があるが下落幅は未だ回復していない。H27秋の水害を受けた地区は需要が弱い。人口減少。高齢化率上昇。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1557806
北緯 139度9674285

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宗道駅(地価相場 23,100円/㎡)玉村駅(地価相場 22,400円/㎡)下妻駅(地価相場 23,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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