茨城県下妻市宗道字上宿１６番１(宗道駅・玉村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,900円

2017年01月01日に行った茨城県下妻市宗道字上宿１６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,900円/㎡としました。

茨城県下妻市宗道字上宿１６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県下妻市宗道字上宿１６番１
住居表示 
価格25,900円/㎡
交通施設、距離宗道、700m
地積566㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域
前面道路の状況東11.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤ぱうろ氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤ぱうろ
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧千代川村中心部に近い県道沿いの商業地域であるが、店舗集積が進まず、地域間での競争力も弱く、地価は下げ止まりには至っていない。
地域要因の将来予測県道沿いの旧来からの近隣商業地域で、一般住宅や空地も介在して店舗集積性が低く、特に発展の要素もなく当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は下妻市を中心として周辺自治体のうち地価の比較的低廉な既成商業地域を主とする商業地域。需要者は地縁的関係を有する法人や個人事業者が中心であるが、地域拠点としての事業所を設置する県内外の企業も想定される。近隣地域の店舗集積性は低く、また、需要が集まる店舗も大型化、複合化の傾向にあり、画地規模の小さい既成商業地域に対する需要は弱含んでいる。取引は規模や建物用途、築年等も様々で中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因過去5年間の人口減少率は2．8％で県全体1．7％を上回る。郊外の大型店への顧客流出、地域間競争により市内での商業地需要は弱含み。

植木康雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植木康雄
価格25,800円/㎡
個別的要因県道沿いの中間画地で、規模等はほぼ標準である。形状がやや劣るが市場での選好性は普通である。浸水被害はない。個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの既成商業地域で、下妻地区の路線商業地域に比べ繁華性が劣り、地価水準は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、県道沿いの一般住宅も混在する既成商業地域であるが、今後とも古くからの商業地として熟成していくものと予測する。地価水準は下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は県西地区の商業地のほぼ全域。需要者の中心は県内に地縁性を持つ個人事業者または中小規模の法人等である。当該地域は県道沿いの店舗が連たんする古くからの既成商業地域。周辺住民のための飲食店や小売店舗が多く、下妻地区の商業地域に比べ繁華性が劣り、商業地需要は減少傾向である。価格を決定するのは買い手市場である傾向があり、取引規模及び価格帯はそれぞれであり、市場の中心となる価格帯を把握するのは困難。
一般的要因千代川地区の商業地域は小売店舗中心の古くからの既成商業地域で、繁華性が優る下妻地区等の国道沿いの路線商業地域に顧客が流出している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1557806
北緯 139度9674285

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県結城郡千代川村大字宗道字前原１４３番３茨城県結城郡千代川村大字本宗道字宮西５４番３茨城県結城郡千代川村大字宗道字上宿２９番茨城県下妻市下妻字田町戌４２７番茨城県結城郡千代川村大字宗道字中宿３８番１茨城県下妻市大字宗道字前原１４３番３茨城県下妻市大字本宗道字宮西５４番３茨城県下妻市大字宗道字上宿２９番

参考：近隣駅の地価相場

宗道駅(地価相場 23,100円/㎡)玉村駅(地価相場 22,400円/㎡)下妻駅(地価相場 23,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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