茨城県下妻市本宗道字宮西５４番３(宗道駅・下妻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,700円

2017年01月01日に行った茨城県下妻市本宗道字宮西５４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,700円/㎡としました。

茨城県下妻市本宗道字宮西５４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県下妻市本宗道字宮西５４番３
住居表示 
価格17,700円/㎡
交通施設、距離宗道、1,000m
地積400㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北3.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤ぱうろ氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤ぱうろ
価格17,700円/㎡
個別的要因中間画地であるが北向きのため競争力は若干弱く、個別的要因に変動はない。
地域要因旧千代川村の中心部に近い既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。街路が狭くやや雑然として外部需要が弱く、地価は微減傾向が続く。
地域要因の将来予測宗道駅徒歩圏の既成住宅地域であり、近隣地域の発展を促すような要因は特になく、街区がやや雑然として需要も限定的であることから地価は当面微減傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、下妻市を中心として隣接自治体の郊外や既存の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者で、地縁的関係者や賃貸居住者が多く、同一需給圏外からの転入は少ない。下妻市は全域が非線引都市計画区域であり宅地供給が多く、既成住宅地域の需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は300㎡程度で500∼600万円程度、新築戸建物件では2，000万円前後と把握される。
一般的要因過去5年間の人口減少率は2．8％で県平均1．7％を上回る。取引価格は長期下落による値頃感がありつつも、供給過多で下げ止まりには至らず。

梅田良和氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田良和
価格17,700円/㎡
個別的要因形状、規模等は標準的である。北側接面の中間画地。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因千代川地区の街路条件の劣る既存住宅地域。供給過剰感があり需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測千代川地区の既成住宅地域であり、当面現状維持で推移していくものと予測する。地価水準は街路が狭隘で需要が弱含みであるため、当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、下妻市及びその周辺市町の住宅地域であり、特に千代川地区内の住宅地との価格牽連性が強い傾向にある。需要者の中心は下妻市内に地縁的選好性を有する地元居住者や地元出身者であるが、新興住宅団地においては地元関係者以外の需要も見られる。街路の狭隘な既成住宅地の需要は弱含みで推移している。土地は300㎡で500∼600万円程度、新築の戸建住宅は1800万円程度が取引の中心である。
一般的要因下妻市の総人口は微減、高齢化率は増加。市内全域が非線引都市計画区域のため供給過多で需要は弱含みで推移。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度16258
北緯 139度9690532

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宗道駅(地価相場 23,100円/㎡)下妻駅(地価相場 23,100円/㎡)玉村駅(地価相場 22,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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