浦山口駅 近隣地価情報


71,650円

埼玉県秩父市にある秩父鉄道秩父本線浦山口駅の地価相場は71,650円/㎡(236,859円/坪)です。

浦山口駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は71,650円/㎡(236,859円/坪)で、最高値は104,000円/㎡(343,801円/坪)、最低値は60,100円/㎡(198,677円/坪)です。

浦山口駅近隣不動産の地価詳細

浦山口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

浦山口駅
からの距離
価格 詳細
約1,992m30,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:影森、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県秩父市下影森字内出279番3

不動産鑑定評価

約2,151m17,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:武州中川、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県秩父市荒川上田野字八割1656番3

不動産鑑定評価

約2,151m17,700円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:武州中川、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県秩父市荒川上田野字八割1656番3

不動産鑑定評価

約2,151m18,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:武州中川、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県秩父市荒川上田野字八割1656番3

不動産鑑定評価

約2,784m384,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:営業所兼住宅
他交通機関:町屋、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都荒川区荒川二丁目21番35外

不動産鑑定評価

約3,486m83,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:西武秩父、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:埼玉県秩父市野坂町2丁目383番1外

地域要因

国道沿いでも郊外は大規模SCの進出等が見られるが、駅近の中心商業地は、大規模敷地の確保が難しいこと等から苦戦を強いられている。

地域要因の将来予測

特に大きな変化は無いことから、鉄道駅に近い国道沿いの商業地として、当面現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

市内中心部商店街の商圏は秩父郡市域の狭い範囲である。宮川町、番場町、東町等の中心商店街では賃貸店舗ビル等もあるが、総じて自用店舗等が多く、賃貸市場の熟成度は低い。よって、比準価格を標準として、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:野澤 伊沙夫

不動産鑑定評価

約3,486m61,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:西武秩父、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県秩父市野坂町2丁目408番9外

不動産鑑定評価

約3,495m60,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:御花畑、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県秩父市上町2丁目1712番7

地域要因

市街地中心部に近く、比較的良好な住環境を形成していることから市場での人気はあり、地価下落の程度は比較的小幅にとどまっている。

地域要因の将来予測

市街地中心部に近い住宅地であり、比較的安定した地域内にはあるが、景気の低迷や人口減少に伴う需要の減退により、弱含みの傾向が続くものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域内にはアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格及び建物建築費等に見合う賃料水準が形成されていないために事業収支に見合った収益価格は試算できず、求められた試算価格は比準価格のみである。また、宅地地域であり自己所有目的での取引が多く、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用し、代表標準地及び前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:新井 寛久

不動産鑑定評価

約3,628m60,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:御花畑、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県秩父市上町2丁目1162番7外

不動産鑑定評価

約3,950m104,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:御花畑、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:埼玉県秩父市中町1347番2

地域要因

近年、沿道型店舗との競合関係にある旧商店街の客足が減少し、地価も下落基調にある。

地域要因の将来予測

秩父市の既成商業地域であり、県道沿いに店舗等が建ち並んでいる。秩父地域の商業中心地であり、しばらくは現状を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

求められた試算価格は上記二価格である。比準価格は商業地の取引の実態を直接反映しており実証的で信頼性が高い。また収益価格は直接法から求められた価格であり商業地の価格形成においては土地の収益性が重要な理論的根拠となり得るが、適用に際して想定条件に依存していることや賃貸市場の低迷からその安定性にやや難が認められる。したがって、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:新井 寛久

不動産鑑定評価

約3,957m459,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
他交通機関:南千住、940m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都荒川区南千住八丁目20番39

不動産鑑定評価

約3,957m479,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅、事務所兼倉庫
他交通機関:西日暮里、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都荒川区西日暮里四丁目1040番86内

不動産鑑定評価

約3,957m406,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:三ノ輪、520m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:東京都荒川区東日暮里二丁目1836番2

不動産鑑定評価

約3,995m59,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:御花畑、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:埼玉県秩父市中村町2丁目2460番12

地域要因

市街地中心部に近く、比較的良好な住環境を形成していることから市場での人気はあり、地価下落の程度は比較的小幅にとどまっている。

地域要因の将来予測

市街地中心部に近い住宅地であり、比較的安定した地域内にはあるが、景気の低迷や人口減少に伴う需要の減退により、弱含みの傾向が続くものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域内にはアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格及び建物建築費等に見合う賃料水準が形成されていないために、事業収支に見合った収益価格は試算できず、求められた試算価格は比準価格のみである。また、宅地地域であり自己所有目的での取引が多く、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用し、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:新井 寛久

不動産鑑定評価

浦山口駅近隣不動産マップ

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秩父鉄道秩父本線の地価相場

羽生駅37,100円/㎡
西羽生駅34,400円/㎡
新郷駅37,100円/㎡
武州荒木駅35,450円/㎡
東行田駅36,400円/㎡
行田市駅38,350円/㎡
持田駅40,150円/㎡
熊谷駅78,000円/㎡
上熊谷駅78,000円/㎡
石原駅74,900円/㎡
ひろせ野鳥の森駅67,500円/㎡
大麻生駅42,600円/㎡
明戸駅30,400円/㎡
武川駅24,800円/㎡
永田駅26,350円/㎡
小前田駅31,000円/㎡
桜沢駅34,100円/㎡
寄居駅34,100円/㎡
波久礼駅37,500円/㎡
樋口駅16,600円/㎡
野上駅22,600円/㎡
長瀞駅36,450円/㎡
上長瀞駅36,450円/㎡
親鼻駅36,450円/㎡
皆野駅36,450円/㎡
和銅黒谷駅36,450円/㎡
大野原駅56,650円/㎡
秩父駅56,650円/㎡
御花畑駅56,650円/㎡
影森駅59,900円/㎡
武州中川駅17,000円/㎡
武州日野駅17,000円/㎡
白久駅14,600円/㎡
三峰口駅14,600円/㎡