小前田駅 近隣地価情報
31,000円
埼玉県深谷市にある秩父鉄道秩父本線小前田駅の地価相場は31,000円/㎡(102,479円/坪)です。
小前田駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は31,000円/㎡(102,479円/坪)で、最高値は27,900円/㎡(92,231円/坪)、最低値は24,800円/㎡(81,983円/坪)です。
小前田駅近隣不動産の地価詳細
小前田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小前田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約233m | 27,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ほぼ熟成した住宅地域であり地域要因に大きな変動は認められない。潜在需要の少ない当地域の過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は小規模の一般住宅が多い駅徒歩圏の住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は若干の弱含みで推移するものと思われる。 価格決定の理由周辺地域においてはアパートも見受けられるが、賃貸市場が未成熟であり、土地建物等の投資額に相応した賃料が得られないことから収益還元法の適用は断念した。当該地域は戸建住宅地としての自己利用目的の需要が中心である。若干の弱含みで推移している当地域の市場動向を勘案し、前年公示価格との連続性を踏まえ、実際の取引市場を反映した比準価格を採用することを妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：直井 裕 |
| 約233m | 35,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約233m | 36,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約233m | 33,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約245m | 44,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約245m | 31,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,199m | 14,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,303m | 34,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因はない。 地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られるが、需要減供給増のためやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は持ち家指向が強く、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域で、低位な賃料水準や標準地の画地規模により共同住宅の建築を想定しても収益価格は低く、かつ、比較困難なことから収益還元法は適用しない。比準価格は周辺類似地域において多数の取引事例を収集・分析し、その中から類似性が強く、信頼性の高い事例から求めた。したがって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平野 光芳 |
| 約2,470m | 24,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,610m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,701m | 31,900円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,701m | 50,900円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,701m | 21,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約2,897m | 104,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,897m | 34,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,897m | 38,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,985m | 45,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,985m | 51,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,083m | 24,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因深谷市外縁部に位置する利便性の劣る住宅地域。地域要因に目立った変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とするが、周辺部には農地も見られる郊外の住宅地域である。深谷市の外縁部に位置し、利便性がやや劣る地域であることから、現状維持乃至やや衰退傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は深谷市外縁部に位置する秩父鉄道の駅を最寄駅とするやや利便性の劣る戸建住宅を中心とした住宅地域である。建築費の高騰により収益性が低下したため収益価格の試算は断念せざるを得なかった。2階建程度の戸建住宅用地として利用することを目的とした自用目的の取引が中心であり、比準価格の説得力は高いものと判断した。よって、代表標準地との検討を踏まえた結果、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙井 厚 |
| 約3,083m | 32,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,391m | 37,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の既成住宅地であり地域要因に大きな変動は認められないが、不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、駅徒歩圏の既成の住宅地であるが空地も見られ、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は弱含みで推移するものと思われる。 価格決定の理由周辺地域においてはアパートも見受けられるが、賃貸市場が未成熟であり、土地建物等の投資額に相応した賃料が得られないことから収益還元法の適用は断念した。当該地域は戸建住宅地としての自己利用目的の需要が中心である。弱含みで推移している市場の動向を勘案し、前年公示価格との連続性を踏まえ、実際の取引市場を反映した比準価格を採用することを妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：直井 裕 |
| 約3,409m | 23,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,570m | 17,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,706m | 6,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
小前田駅近隣不動産マップ
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小前田駅の関連情報
小前田駅の近隣駅の地価相場
| 秩父鉄道秩父本線桜沢駅 | 34,100円/㎡ |
| 東武東上線鉢形駅 | 34,100円/㎡ |
| 東武東上線玉淀駅 | 34,100円/㎡ |
| 東武東上線男衾駅 | 27,900円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)寄居駅 | 34,100円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)用土駅 | 31,000円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線永田駅 | 26,350円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)折原駅 | 35,800円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線武川駅 | 24,800円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線波久礼駅 | 37,500円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)竹沢駅 | 33,800円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)松久駅 | 15,550円/㎡ |
| 東武東上線東武竹沢駅 | 33,100円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線明戸駅 | 30,400円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)小川町駅 | 33,800円/㎡ |
| JR高崎線岡部駅 | 39,900円/㎡ |
| JR高崎線深谷駅 | 59,700円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線樋口駅 | 16,600円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線大麻生駅 | 42,600円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線野上駅 | 22,600円/㎡ |
秩父鉄道秩父本線の地価相場
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 西羽生駅 | 34,400円/㎡ |
| 新郷駅 | 37,100円/㎡ |
| 武州荒木駅 | 35,450円/㎡ |
| 東行田駅 | 36,400円/㎡ |
| 行田市駅 | 38,350円/㎡ |
| 持田駅 | 40,150円/㎡ |
| 熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 上熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 石原駅 | 74,900円/㎡ |
| ひろせ野鳥の森駅 | 67,500円/㎡ |
| 大麻生駅 | 42,600円/㎡ |
| 明戸駅 | 30,400円/㎡ |
| 武川駅 | 24,800円/㎡ |
| 永田駅 | 26,350円/㎡ |
| 桜沢駅 | 34,100円/㎡ |
| 寄居駅 | 34,100円/㎡ |
| 波久礼駅 | 37,500円/㎡ |
| 樋口駅 | 16,600円/㎡ |
| 野上駅 | 22,600円/㎡ |
| 長瀞駅 | 36,450円/㎡ |
| 上長瀞駅 | 36,450円/㎡ |
| 親鼻駅 | 36,450円/㎡ |
| 皆野駅 | 36,450円/㎡ |
| 和銅黒谷駅 | 36,450円/㎡ |
| 大野原駅 | 56,650円/㎡ |
| 秩父駅 | 56,650円/㎡ |
| 御花畑駅 | 56,650円/㎡ |
| 影森駅 | 59,900円/㎡ |
| 浦山口駅 | 71,650円/㎡ |
| 武州中川駅 | 17,000円/㎡ |
| 武州日野駅 | 17,000円/㎡ |
| 白久駅 | 14,600円/㎡ |
| 三峰口駅 | 14,600円/㎡ |