埼玉県深谷市小前田字下台２５５６番３(小前田駅・桜沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,900円

2017年01月01日に行った埼玉県深谷市小前田字下台２５５６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,900円/㎡としました。

埼玉県深谷市小前田字下台２５５６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県深谷市小前田字下台２５５６番３
住居表示 
価格27,900円/㎡
交通施設、距離小前田、700m
地積147㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

直井裕氏による調査レポート

不動産鑑定士直井裕
価格27,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。
地域要因ほぼ熟成した住宅地域であり地域要因に大きな変動は認められない。潜在需要の少ない当地域の過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は小規模の一般住宅が多い駅徒歩圏の住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は若干の弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は秩父鉄道沿線で旧花園町地区を中心に、旧川本町地区及び寄居町の住宅地域。需要者は旧花園町地区等に居住する一次取得者層が中心である。土地区画整理事業の完了した地域内で比較的高値の取引が見られるが、総じて潜在的な需要は少ない。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は700万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因当市の人口は若干減少し高齢化率は上昇している。土地取引件数は昨年とほぼ同水準で、不動産市場は環境、利便性等による二極化が続いている。

大友由貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士大友由貴子
価格27,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏であるが市の中心部から離れた旧花園町住宅地域のため、地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測秩父鉄道駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、需要の二極化の影響を受け、利便性が劣る近隣地域ではやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は深谷市内の秩父鉄道駅勢圏に所在する住宅地域。需要者は旧花園町を中心とする深谷市内及び周辺市町に居住あるいは地縁を有する一次取得者層を中心とする。市場の需給動向は、駅徒歩圏ではあるが、JR駅徒歩圏域から外れるため利便性等にやや劣り、需要は低調である。取引の価格帯は、土地は150㎡程度で500万円前後、新築の戸建物件は2200万円程度を中心とする。
一般的要因市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇している。土地需要は利便性、快適性等による二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1267619
北緯 139度2222551

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県大里郡花園町大字小前田字下台２５５６番８埼玉県大里郡花園町大字小前田字北野１１２６番２埼玉県大里郡花園町大字小前田字中原２３４２番９埼玉県深谷市天神町１３９番１２０外埼玉県深谷市岡字普済寺境２７１６番１埼玉県深谷市小前田字中原２３４２番９

参考：近隣駅の地価相場

小前田駅(地価相場 31,000円/㎡)桜沢駅(地価相場 34,100円/㎡)鉢形駅(地価相場 34,100円/㎡)玉淀駅(地価相場 34,100円/㎡)男衾駅(地価相場 27,900円/㎡)寄居駅(地価相場 34,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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