埼玉県大里郡寄居町大字桜沢字並木１０３４番２(玉淀駅・寄居駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
34,100円
2017年01月01日に行った埼玉県大里郡寄居町大字桜沢字並木１０３４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県大里郡寄居町大字桜沢字並木１０３４番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 桜沢、630m |
| 地積 | 266㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅のほか事業所等が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東7.7m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
平野光芳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 平野光芳 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られるが、需要減供給増のためやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寄居町全域のほか隣接する旧花園町の住宅地域。需要者の中心は寄居町のほかその周辺市町に居住する40代前後の1次取得者である。人口減少等の影響により土地需要は依然として低位であるが、景況感の改善や、住宅ローン金利の低下もあり、地元業者による寄居駅周辺での宅地開発によるミニ分譲等がやや増加している。土地は150㎡から200㎡で800万円∼1000万円程度、新築の戸建物件で2200万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、世帯数は微増傾向。昨年1∼9月の前年同期比土地取引件数は約8．5％減少、1∼10月の同新設住宅戸数は約37．9％の大幅増 |
直井裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 直井裕 |
|---|---|
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地域で地域要因に大きな変動は認められない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅徒歩圏の既成の住宅地で大きな開発等は無く、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寄居町及び周辺市町の住宅地。需要者は寄居町及び周辺市町に居住する40代前後の一次取得者が中心と見られる。当該近隣地域は駅徒歩圏の既成住宅地域であるが、当町中心部からやや離れていることもあって需要は弱含みの状況が続いている。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は800∼1000万円程度、新築戸建住宅は2200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当町の人口は減少傾向、高齢化率は上昇している。土地需要の増加につながる要因変動はなく、当町の不動産市場は弱含みの動きが続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度118257 北緯 139度1998496 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県大里郡寄居町大字寄居字常木１６４５番１４埼玉県大里郡寄居町大字鉢形字甘粕原１５２２番１１埼玉県大里郡寄居町大字寄居字本町８１６番１埼玉県大里郡寄居町大字寄居字榮町９４４番１埼玉県大里郡寄居町大字寄居字菅原１５４８番３外埼玉県大里郡寄居町大字寄居字大正寺１０６８番１外埼玉県大里郡寄居町大字寄居字茅苅４７３番７埼玉県深谷市天神町１３９番１２０外埼玉県大里郡大里村大字中曾根字北町１３５番埼玉県大里郡大里村大字箕輪字北廓８０番４埼玉県大里郡江南村大字押切字大原２３８４番３ほか１筆
参考：近隣駅の地価相場
玉淀駅(地価相場 34,100円/㎡)寄居駅(地価相場 34,100円/㎡)鉢形駅(地価相場 34,100円/㎡)桜沢駅(地価相場 34,100円/㎡)小前田駅(地価相場 31,000円/㎡)折原駅(地価相場 35,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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