長町南駅 近隣地価情報
128,000円
宮城県仙台市太白区にある仙台市営地下鉄南北線長町南駅の地価相場は128,000円/㎡(423,140円/坪)です。
長町南駅を中心とした1,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は128,000円/㎡(423,140円/坪)で、最高値は42,200円/㎡(139,504円/坪)、最低値は128,000円/㎡(423,140円/坪)です。
長町南駅近隣不動産の地価詳細
長町南駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 長町南駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約33m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約33m | 128,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型商業施設・地下鉄駅・区役所等に近く、生活利便性の良好な中心部の住宅地需要は全体的に増加傾向にあり、地価は需要に裏打ちされ上昇基調。 地域要因の将来予測地下鉄駅・大型商業施設・区役所等に近接し生活利便性は比較的良好。成熟した既存住宅地域であるが狭隘な街路にやや難があり、当分の間現状を維持するものと予測。需要は堅調で増加傾向にあり地価は上昇基調にある。 価格決定の理由生活利便性は比較的良好であり、一般住宅のほかアパート等の賃貸物件も混在しているが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益物件としての投資採算性は乏しく、収益価格はやや低位に求められた。実際の取引形態は全般的に居住の快適性又は利便性を重視した自用目的の取引が中心であるため、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格は参考としつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：甲斐 裕朗 |
| 約33m | 154,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約33m | 140,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約33m | 155,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約33m | 220,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約33m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約103m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約103m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約103m | 144,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件等はやや劣るが、地下鉄沿線で利便性が良好であり、需要は堅調である。 地域要因の将来予測旧来からの住宅地域で街路条件等は劣るが、地下鉄駅、商店街等に近距離で利便性は高く、需要は堅調である。地価水準は今後上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域にはアパート、マンション等の収益物件が存在するが、居住の快適性を重視する住宅が主体で自己使用目的での取引が大半であり、価格は取引価格の水準を指標に決定されるのが一般的となっている。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を重視し収益価格との調整のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小関 富雄 |
| 約103m | 129,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約103m | 65,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約103m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約103m | 121,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約618m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約618m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約696m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約733m | 135,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約756m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約927m | 242,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約961m | 42,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因砂押地区一帯で、震災時に斜面災害等は特に発生していないことから、需要は回復基調にあるが、造成品等が劣ることに対し忌避する意識も根強い。 地域要因の将来予測南東斜面で、国道沿線商業地域への接近性に優る一方、急傾斜地も介在し、旧式化した印象を受ける住宅地域となる。需要者の選好性は分かれ、地価は上昇基調にあるものの、今後は徐々に弱含みに転じる可能性を残す。 価格決定の理由公法上の規制により、建物設計への制約が強く、効率的な賃貸経営が困難となることから、収益還元法の適用は見送ることとした。他方、地域内では中古住宅又は戸建用地が自用目的で売買されることが多く、これらの事例を採用して試算した比準価格は実証的裏付けを有したものと言える。よって、代表標準地より規準した価格との均衡性にも留意し、地域内の需要者層の行動に合致する比準価格を採用することを妥当と判断して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 紀彦 |
| 約999m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
長町南駅近隣不動産マップ
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長町南駅の関連情報
長町南駅の近隣駅の地価相場
| JR常磐線(いわき～仙台)長町駅 | 128,000円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)太子堂駅 | 111,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線富沢駅 | 89,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線長町一丁目駅 | 108,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線河原町駅 | 124,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線愛宕橋駅 | 128,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線五橋駅 | 192,000円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)南仙台駅 | 65,500円/㎡ |
| JR仙山線仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| JR仙石線榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線勾当台公園駅 | 292,000円/㎡ |
| JR仙石線宮城野原駅 | 121,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線北四番丁駅 | 266,500円/㎡ |
| JR仙石線陸前原ノ町駅 | 75,600円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)名取駅 | 63,600円/㎡ |
| JR仙山線東照宮駅 | 83,900円/㎡ |
| JR仙石線苦竹駅 | 75,600円/㎡ |
| JR仙山線北仙台駅 | 82,900円/㎡ |
| JR仙山線国見駅 | 73,300円/㎡ |
| 仙台空港線杜せきのした駅 | 63,000円/㎡ |