東船岡駅 近隣地価情報
35,750円
宮城県柴田郡柴田町にある阿武隈急行線東船岡駅の地価相場は35,750円/㎡(118,181円/坪)です。
東船岡駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,275円/㎡(106,694円/坪)です。
東船岡駅近隣不動産の地価詳細
東船岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東船岡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約556m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約556m | 25,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約556m | 27,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約884m | 28,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約884m | 29,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約907m | 12,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,044m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR船岡駅前の既存商店街。地域要因に変動はなく、顧客誘引力・商況も特に変化がない。顧客はほぼ駅利用者に限られる。 地域要因の将来予測JR駅前の旧来からの商業地域。銀行等が顧客を誘引するものの、バイパス沿いや隣接大河原町のSCに客足が流れ、駅の乗降客以外に利用者は少なく商況は低迷。店舗用地の需要は弱く、地価は横ばい基調。 価格決定の理由比準価格は取引事例が少ない中からも、類似性・代替性ある事例から求めており、市場性が反映されている。収益価格は、店舗のほか居宅・併用住宅が混在する商業地域の利用現況を勘案して店舗併用住宅地を想定して求めたが、商業地としての収益性が低いため地価に見合う賃料が得ることが困難であることが影響し、低位に試算された。本件では実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：蒲生 未知夫 |
| 約2,224m | 39,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,224m | 9,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,224m | 28,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,398m | 32,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町中心部に隣接した区画整理済みの住宅地で住環境は良好。しかし、空地も目立ち、需給は逼迫してるとは言え無い。 地域要因の将来予測船岡駅の南西1．9Km内外。区画整理の完了した良好な住環境の住宅地域であるが、比較的規模の大きい画地もあり現在は空地も目立つ。地価の下落局面にはないことから、当面はほぼ現状を維持するものと見込まれる。 価格決定の理由比準価格は船岡新栄地区から4事例、残り一つも柴田町西部の住宅地の取引価格から求めており、住宅地需給の適正な価格水準を指向するものとして実証的である。近隣地域においては新たに土地を取得して収益物件を建築ても投資採算性に見合わないため、収益価格は比準価格より低位に試算された。自用住宅地の取引が中心の地域であるので、本件では収益価格を参考にとどめ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：蒲生 未知夫 |
| 約3,229m | 32,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,441m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
東船岡駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
東船岡駅のチェックポイント
仙台大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには仙台大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
東船岡駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
東船岡駅の関連情報
東船岡駅の近隣駅の地価相場
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)船岡駅 | 34,850円/㎡ |
| 阿武隈急行線岡駅 | 21,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)槻木駅 | 21,300円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)大河原駅 | 37,200円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)逢隈駅 | 37,500円/㎡ |
| 阿武隈急行線横倉駅 | 21,450円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)亘理駅 | 34,000円/㎡ |
| 阿武隈急行線角田駅 | 21,450円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)北白川駅 | 37,200円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)岩沼駅 | 41,800円/㎡ |
| 阿武隈急行線南角田駅 | 21,450円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)浜吉田駅 | 11,500円/㎡ |
| 阿武隈急行線北丸森駅 | 17,100円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東白石駅 | 14,200円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)館腰駅 | 53,900円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)山下駅 | 12,800円/㎡ |
| 阿武隈急行線丸森駅 | 16,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)白石駅 | 20,750円/㎡ |
| 仙台空港線仙台空港駅 | 18,000円/㎡ |
| 仙台空港線杜せきのした駅 | 63,000円/㎡ |
阿武隈急行線の地価相場
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 卸町駅 | 40,000円/㎡ |
| 福島学院前駅 | 40,450円/㎡ |
| 瀬上駅 | 40,000円/㎡ |
| 向瀬上駅 | 32,050円/㎡ |
| 高子駅 | 32,050円/㎡ |
| 上保原駅 | 30,100円/㎡ |
| 保原駅 | 30,100円/㎡ |
| 大泉駅 | 30,100円/㎡ |
| 二井田駅 | 29,350円/㎡ |
| 新田駅 | 28,600円/㎡ |
| 梁川駅 | 19,350円/㎡ |
| やながわ希望の森公園前駅 | 19,350円/㎡ |
| 富野駅 | 28,600円/㎡ |
| 兜駅 | 3,800円/㎡ |
| あぶくま駅 | 6,700円/㎡ |
| 丸森駅 | 16,000円/㎡ |
| 北丸森駅 | 17,100円/㎡ |
| 南角田駅 | 21,450円/㎡ |
| 角田駅 | 21,450円/㎡ |
| 横倉駅 | 21,450円/㎡ |
| 岡駅 | 21,000円/㎡ |
| 槻木駅 | 21,300円/㎡ |