宮城県柴田郡柴田町大字上名生字前川８８番２(東船岡駅・船岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


21,800円

2015年07月01日に行った宮城県柴田郡柴田町大字上名生字前川８８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,800円/㎡としました。

宮城県柴田郡柴田町大字上名生字前川８８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番宮城県柴田郡柴田町大字上名生字前川８８番２
住居表示 
価格21,800円/㎡
交通施設、距離〔私〕東船岡、600m
地積334㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層一般住宅を中心に農家住宅も介在する空地の多い住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度0551227
北緯 140度7898631

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県柴田郡柴田町船岡中央２丁目１０３番８宮城県柴田郡柴田町大字船岡字若葉町４番１５宮城県柴田郡柴田町大字船岡字清住町１０番６宮城県柴田郡柴田町西船迫３丁目２番８５宮城県柴田郡柴田町大字上名生字東船岡５３番１宮城県角田市神次郎字遠見６４番２外

参考：近隣駅の地価相場

東船岡駅(地価相場 35,750円/㎡)船岡駅(地価相場 34,850円/㎡)槻木駅(地価相場 21,300円/㎡)