新田駅 近隣地価情報


28,600円

福島県伊達市にある阿武隈急行線新田駅の地価相場は28,600円/㎡(94,545円/坪)です。

新田駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,600円/㎡(94,545円/坪)で、最高値は28,600円/㎡(94,545円/坪)、最低値は36,300円/㎡(120,000円/坪)です。

新田駅近隣不動産の地価詳細

新田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

新田駅
からの距離
価格 詳細
約1,420m28,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:梁川、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県伊達市梁川町広瀬町58番

地域要因

住環境は良好であり、価格も手ごろであることから、一次取得者の需要が見込まれる。

地域要因の将来予測

商店街や駅に比較的近接し生活の利便性が良好なことから、今後良好な住環境を維持するものと予測する。福島市の住宅地需要の高まりを受けて、地価水準は上昇するものと予測する。

価格決定の理由

アパートは散見されるが地主によるもので、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず事業収支の観点から収益価格は試算しなかった。生活の利便性や快適性を重視する住宅地域なので、戸建向き宅地の取引事例を収集し比準価格を試算した。よって市場参加者の実態を反映した比準価格を採用し、地域要因の将来予測ならびに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉田 健次

不動産鑑定評価

約2,088m32,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:梁川、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福島県伊達市梁川町字本町64番1

不動産鑑定評価

約2,348m10,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県伊達市梁川町二野袋字大正24番外

地域要因

市街化調整区域内の農家集落地域であり、特段の変動要因は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

農家住宅を主とした農家集落でアパート等の収益物件が見られず、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は試算しなかった。同一需給圏内の市街化調整区域内から信頼性のある農家住宅の取引事例を収集し、比準価格を試算した。よって地域要因の将来予測を踏まえ市場動向を反映した比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉田 健次

不動産鑑定評価

約2,348m10,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県伊達市梁川町二野袋字大正24番外

不動産鑑定評価

約2,552m29,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊達紋別、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道伊達市末永町125番31

不動産鑑定評価

約3,291m34,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊達紋別、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:北海道伊達市梅本町16番26

不動産鑑定評価

約3,960m36,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:保原、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福島県伊達市保原町字実町54番1外

地域要因

周辺に位置する集客力の高い大型SCによる相乗効果と交通利便性の高い立地条件から旧商業地と比較し優位性が認められる。

地域要因の将来予測

県道沿いに大型SC等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動要因が認められないことから、当面は現状を維持するものと予測する。地価は横這い∼やや上昇傾向で推移するものと見込まれる。

価格決定の理由

路線商業地においては自用物件が中心で賃貸市場は相対的に未成熟で、また収益目的の土地も少ないことから、収益価格は試算できなかった。繁華性や収益性が重視される地域であるが、比準価格は同様の観点から要因比較をおこなっており、価格形成要因は適切に反映されているものと判断される。よって実証的で説得力を有する取引価格に基づく比準価格を採用し、当該標準地の前年価格との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:金子 克之

不動産鑑定評価

約3,960m11,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:保原、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県伊達市保原町字西ノ内104番3外

不動産鑑定評価

新田駅近隣不動産マップ

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新田駅のチェックポイント

近くを流れる河川として名木川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

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阿武隈急行線の地価相場

福島駅55,900円/㎡
卸町駅40,000円/㎡
福島学院前駅40,450円/㎡
瀬上駅40,000円/㎡
向瀬上駅32,050円/㎡
高子駅32,050円/㎡
上保原駅30,100円/㎡
保原駅30,100円/㎡
大泉駅30,100円/㎡
二井田駅29,350円/㎡
梁川駅19,350円/㎡
やながわ希望の森公園前駅19,350円/㎡
富野駅28,600円/㎡
兜駅3,800円/㎡
あぶくま駅6,700円/㎡
丸森駅16,000円/㎡
北丸森駅17,100円/㎡
南角田駅21,450円/㎡
角田駅21,450円/㎡
横倉駅21,450円/㎡
岡駅21,000円/㎡
東船岡駅35,750円/㎡
槻木駅21,300円/㎡