福島県伊達市梁川町広瀬町５８番(梁川駅・新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,600円

2017年01月01日に行った福島県伊達市梁川町広瀬町５８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,600円/㎡としました。

福島県伊達市梁川町広瀬町５８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県伊達市梁川町広瀬町５８番
住居表示 
価格28,600円/㎡
交通施設、距離梁川、400m
地積279㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田健次氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田健次
価格28,600円/㎡
個別的要因南側接面の選好性が強い。
地域要因住環境は良好であり、価格も手ごろであることから、一次取得者の需要が見込まれる。
地域要因の将来予測商店街や駅に比較的近接し生活の利便性が良好なことから、今後良好な住環境を維持するものと予測する。福島市の住宅地需要の高まりを受けて、地価水準は上昇するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊達市内の住宅地域であり、阿武隈急行線沿線の保原町や梁川町の住宅地域との代替性が強い。需要者の中心は伊達市内の居住者が主であり、一部に市外からの転入も見られる。旧梁川町では人口の減少傾向や発展的要因の乏しさはあるものの、堅調な宅地需要を維持している。土地は500万円∼1000万円程度、新築の戸建物件は2200万円∼2500万円の物件が需要の中心となっている。
一般的要因地域経済が穏やかに回復しているなか、宅地需要は堅調である。

舩山克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士舩山克彦
価格28,600円/㎡
個別的要因東道路で規模・形状も標準的なことから、個別性は概ね良好である。
地域要因駅や梁川支所、各種商業施設に近く生活利便性は良好で取引は回復傾向にある。本地域に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測土地区画整理済みの居住環境・利便性良好な住宅地域であり、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価は今後の地域経済の先行き不透明感が強いが、暫くは上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊達市旧梁川町の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。旧梁川町では土地区画整理事業や民間の中小規模開発等により宅地供給が見られる一方、需要面では景気回復や低金利等に後押しされ、住宅地需要は比較的安定している。旧梁川地区の民間分譲地では従来の水準を上回る価格帯での取引も散見される。土地は700∼900万円程度、新築の戸建てで2，000万円前半が需要の中心である。
一般的要因県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。当市の人口は減少傾向、高齢化率も県平均を上回る。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度848445
北緯 140度6020427

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道伊達市末永町１２５番３１北海道伊達市山下町２７１番３４福島県伊達市梁川町字本町６３番１外

参考：近隣駅の地価相場

梁川駅(地価相場 19,350円/㎡)新田駅(地価相場 28,600円/㎡)やながわ希望の森公園前駅(地価相場 19,350円/㎡)二井田駅(地価相場 29,350円/㎡)富野駅(地価相場 28,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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