福島県伊達市梁川町二野袋字大正２４番外(新田駅・梁川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,100円

2017年01月01日に行った福島県伊達市梁川町二野袋字大正２４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,100円/㎡としました。

福島県伊達市梁川町二野袋字大正２４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県伊達市梁川町二野袋字大正２４番外
住居表示 
価格10,100円/㎡
交通施設、距離新田、2,600m
地積726㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田健次氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田健次
価格10,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家集落地域であり、特段の変動要因は見られない。
市場の特性同一需給圏は伊達市及び隣接町の市街化調整区域内の農家住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する圏域内の農家や世帯分離が主であり、圏域外からの転入は少ない。郊外に位置しているため利便性が劣り、農家住宅を主とした市街化調整区域内に存するため発展的要因がなく、土地需要は停滞している。取引市場が成熟していないため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県北地区の調整区域においては人口の減少や発展的要因の乏しさから、不動産市場は停滞している。

舩山克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士舩山克彦
価格10,100円/㎡
個別的要因画地規模がやや大きいが、農家集落地域内においては標準的な画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因地縁的選好性の強い郊外の農家集落地域であるが、利便性と法規制から需要は限定される。特段の変動要因は見当たらない。
市場の特性同一需給圏は伊達市及び伊達郡の市街化調整区域の法規制を受ける圏域。需要の中心は地縁的に限定された圏内の居住者であり、圏外からの転入は少ない。集落地域では基幹産業である農業の落ち込みから、少子高齢化の進展も顕著であり、法規制の強い本地域は被災者の移転需要による影響も少なく、需給動向は概ね低調である。市場が未成熟で需給動向も不安定な為、需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況にある。
一般的要因県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。当市の人口は減少傾向、高齢化率も県平均を上回る。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度8547378
北緯 140度5771501

参考：該当物件周辺マップ

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福島県伊達市梁川町二野袋字大正２４番外

参考：近隣駅の地価相場

新田駅(地価相場 28,600円/㎡)梁川駅(地価相場 19,350円/㎡)二井田駅(地価相場 29,350円/㎡)やながわ希望の森公園前駅(地価相場 19,350円/㎡)大泉駅(地価相場 30,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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