荒砥駅 近隣地価情報


14,700円

山形県西置賜郡白鷹町にあるフラワー長井線荒砥駅の地価相場は14,700円/㎡(48,595円/坪)です。

荒砥駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は14,700円/㎡(48,595円/坪)で、最高値は14,700円/㎡(48,595円/坪)、最低値は21,500円/㎡(71,074円/坪)です。

荒砥駅近隣不動産の地価詳細

荒砥駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

荒砥駅
からの距離
価格 詳細
約0m14,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字出来町東958番

地域要因

地域要因に大きな変動は見られない。

地域要因の将来予測

市街地中心部に近い既成住宅地域であり、今後とも戸建住宅地として推移するものと予測する。人口の減少率がやや上昇傾向にあるほか、住宅着工にも弱い動きが見られ、地価は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自己使用目的での取引が中心の戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が成立していないため収益価格の試算は行わなかった。一方現実の取引市場で成立した信頼性の高い取引事例から求めた比準価格は、市場性を反映し実証的であり説得力が高い。よって説得力の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:安孫子 直樹

不動産鑑定評価

約534m7,190円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県西置賜郡白鷹町大字十王字本宿2934番1

不動産鑑定評価

約534m9,200円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県西置賜郡白鷹町大字十王字本宿2934番1

不動産鑑定評価

約640m21,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字横町1014番

地域要因

地域要因に大きな変動は見られない。

地域要因の将来予測

町中心部に近い近隣商業地域であり、今後とも低層店舗住宅併用地として推移するものと予測する。背後地人口の減少や町外への顧客流出等を背景に需要は低調であり、地価の下落基調は依然続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域周辺では貸店舗や貸事務所等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が成立していないため収益価格の試算は行わなかった。一方近隣地域周辺では自用目的での取引が中心であり、現実の取引市場で成立した信頼性の高い取引事例から求めた比準価格は、市場性を反映し実証的であり説得力が高い。よって代表標準地との検討を踏まえ、説得力の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:安孫子 直樹

不動産鑑定評価

約1,505m9,060円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:四季の郷、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県西置賜郡白鷹町大字鮎貝字粡町二2406番1

地域要因

周辺南方の鮎貝四季の郷地区において住宅地供給の豊富な状態が続いている。また、地域内を縦断する町道の側溝整備工事が完了した。

地域要因の将来予測

市街地中心部からやや離れた既成住宅地域であり、今後とも戸建住宅地として推移するものと予測する。近傍の新興住宅地域では住宅地供給の豊富な状態が続いており、地価の下落基調は依然続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅や農家住宅が混在する農業を中心とした戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が成立していないため収益価格の試算は行わなかった。一方近隣地域周辺では自用目的での取引が中心であり、現実の取引市場で成立した信頼性の高い取引事例から求めた比準価格は、市場性を反映し実証的であり説得力が高い。よって代表標準地との検討を踏まえ、説得力の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:安孫子 直樹

不動産鑑定評価

約1,757m6,930円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:国道287号、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山形県西置賜郡白鷹町大字鮎貝字神明六2886番2外3筆

不動産鑑定評価

約1,757m6,950円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鮎貝、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県西置賜郡白鷹町大字鮎貝字八幡一1104番4外3筆

不動産鑑定評価

約1,757m10,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:四季の郷、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、B(ブロック造)2F
住所:山形県西置賜郡白鷹町大字鮎貝字内町二3284番4外1筆

不動産鑑定評価

荒砥駅近隣不動産マップ

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