山形県西置賜郡白鷹町大字鮎貝字粡町二２４０６番１(四季の郷駅・鮎貝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
9,060円
2017年01月01日に行った山形県西置賜郡白鷹町大字鮎貝字粡町二２４０６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,060円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県西置賜郡白鷹町大字鮎貝字粡町二２４０６番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 9,060円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 四季の郷、600m |
| 地積 | 513㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東8.3m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安孫子直樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安孫子直樹 |
|---|---|
| 価格 | 9,050円/㎡ |
| 個別的要因 | 側溝整備工事の完了により若干の道路拡幅が認められるが、土地価格形成への影響はない。 |
| 地域要因 | 周辺南方の鮎貝四季の郷地区において住宅地供給の豊富な状態が続いている。また、地域内を縦断する町道の側溝整備工事が完了した。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部からやや離れた既成住宅地域であり、今後とも戸建住宅地として推移するものと予測する。近傍の新興住宅地域では住宅地供給の豊富な状態が続いており、地価の下落基調は依然続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね白鷹町市街地及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は同町内の居住者であり、他市町からの転入は少ない。近年土地区画整理事業が完了した地域南方の鮎貝四季の郷地区において、住宅地供給の豊富な状態が続くなか、当該地域は画地規模がやや大きい旧来からの既成住宅地域のため需要の選好性は低下傾向にあり、住宅地需要は依然低調である。土地は400万円∼500万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調が続いているが、人口の減少傾向はやや強まっており、新設住宅着工にもやや弱い動きが見られる。 |
大貫良一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大貫良一 |
|---|---|
| 価格 | 9,060円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域全体が停滞傾向にあり、相対的に当地域への需要は落ち込んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 南方の土地区画整理事業地に取引が集中し、旧来の住宅地である当地域に動きはほとんど見られない。この選好性の低下により、衰退傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白鷹町の市街地及びその周辺の住宅地域全域。需要者は町内居住者で、周辺市町からの転入者は一部郊外分譲地に見られるほかはほとんどない。区画整理事業地への需要もあまりなく、したがって、相対的に当地域への需要は弱含みである。土地は400万円程度、新築は2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向は歯止めがかからず、高齢化率は増加傾向にあり、これらは恒常化しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1900911 北緯 140度0797445 |
参考：該当物件周辺マップ
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山形県西置賜郡白鷹町大字鮎貝字神明六２８８６番２外３筆山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字出来町浦７６５番６山形県西置賜郡白鷹町大字鮎貝字八幡一１１０４番４外３筆山形県西置賜郡白鷹町大字鮎貝字内町二３２８４番４外１筆
参考：近隣駅の地価相場
四季の郷駅(地価相場 14,700円/㎡)鮎貝駅(地価相場 14,700円/㎡)荒砥駅(地価相場 14,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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