いわて沼宮内駅 近隣地価情報


21,400円

岩手県岩手郡岩手町にあるいわて銀河鉄道線いわて沼宮内駅の地価相場は21,400円/㎡(70,743円/坪)です。

いわて沼宮内駅を中心とした4,000m圏内の不動産5件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,400円/㎡(70,743円/坪)で、最高値は21,400円/㎡(70,743円/坪)、最低値は33,100円/㎡(109,421円/坪)です。

いわて沼宮内駅近隣不動産の地価詳細

いわて沼宮内駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

いわて沼宮内駅
からの距離
価格 詳細
約582m14,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県岩手郡岩手町大字子抱第5地割49番3

地域要因

一般住宅等のほかに農地等も見られる住宅地域であるが、人口減少等による宅地需要の減退により地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

国道背後に一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は需給動向を反映して下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅等のほか農地等も見られる住宅地域であり、自己使用目的の取引が大半である。典型的な需要者は、類似不動産の取引価格、取引動向等を重視する傾向にあることから比準価格の規範性は高いものと判断した。なお、アパート等の賃貸市場は未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。以上により、本件においては岩手町における住宅地の不動産市場を勘案し、更には代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:畠山 順

不動産鑑定評価

約860m27,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県岩手郡岩手町大字江刈内第10地割18番5

不動産鑑定評価

約1,544m33,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:銀行
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第7地割24番1外

地域要因

旧来からの中心商業地域であるが、郊外型店舗等の影響により既存商業地は衰退傾向にあり、商況は低迷している。地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

旧来からの中心商業地であるが、郊外型店舗等の影響により中心商業地の商況は低迷している。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものの、地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

旧来からの中心商業地域であり、不動産市場においては自己使用目的の取引が大半である。典型的な需要者は、類似不動産の取引価格、取引動向等を重視する傾向にあることから比準価格の規範性は高いものと判断した。なお、店舗等の賃貸市場は未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。以上により、本件においては岩手町における商業地の不動産市場を勘案し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:畠山 順

不動産鑑定評価

約1,557m19,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県岩手郡岩手町大字五日市第10地割174番1

不動産鑑定評価

約1,885m21,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第10地割43番1

地域要因

県道沿いに一般住宅、店舗併用住宅等が混在し、利便性も比較的良好であるが、人口減少等による宅地需要の減退により地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

県道沿いに一般住宅、店舗併用住宅、事業所等が混在する住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は、需給動向を反映して下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅、事業所等が混在する住宅地域であり、自己使用目的の取引が大半である。典型的な需要者は、類似不動産の取引価格、取引動向等を重視する傾向にあることから比準価格の規範性は高いものと判断した。なお、アパート等の賃貸市場は未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。以上により、本件においては岩手町における住宅地の不動産市場を勘案し、更には代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:畠山 順

不動産鑑定評価

いわて沼宮内駅近隣不動産マップ

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いわて銀河鉄道線の地価相場

盛岡駅65,900円/㎡
青山駅48,950円/㎡
厨川駅46,000円/㎡
巣子駅30,000円/㎡
滝沢駅30,000円/㎡
渋民駅15,950円/㎡
好摩駅18,600円/㎡
岩手川口駅13,500円/㎡
御堂駅27,250円/㎡
奥中山高原駅-
小繋駅-
小鳥谷駅14,100円/㎡
一戸駅21,500円/㎡
二戸駅26,300円/㎡
斗米駅26,300円/㎡
金田一温泉駅25,200円/㎡
目時駅15,700円/㎡