岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第７地割２４番１外(いわて沼宮内駅・御堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,100円

2017年01月01日に行った岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第７地割２４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,100円/㎡としました。

岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第７地割２４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第７地割２４番１外
住居表示 
価格33,100円/㎡
交通施設、距離いわて沼宮内、1,700m
地積639㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗に銀行が混在する町中心商業地域
前面道路の状況南東14.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

畠山順氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山順
価格33,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であり、市場競争力に影響を及ぼすような格別の要因はない。市場競争力は普通程度である。
地域要因旧来からの中心商業地域であるが、郊外型店舗等の影響により既存商業地は衰退傾向にあり、商況は低迷している。地価は弱含みである。
地域要因の将来予測旧来からの中心商業地であるが、郊外型店舗等の影響により中心商業地の商況は低迷している。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものの、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、岩手町内の商業地域を中心として隣接する盛岡市玉山区、八幡平市、葛巻町等の商業地を含む地域一帯と判定した。典型的な需要者は、地縁的選好性を有する個人事業者及び県内の中小法人等であり、県外資本の参入は殆どみられない。同一需給圏内では郊外型店舗や盛岡市等への顧客流出、後継者不足、人口減少等の要因により不動産需要は低調である。商業地の新規投資や土地取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯を把握する事は困難である。
一般的要因県内経済は緩やかに回復しているが、人口減少、世帯増加等の傾向は町村部ほど顕著であり、地価動向は二極化の傾向にある。

小泉寛氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉寛
価格33,100円/㎡
個別的要因地域の標準的画地であり、選好性は維持されている。
地域要因地域の街路改良工事は完了したが顧客流出傾向に変化はほぼ見られていない。地域要因に顕著な変化はないが地価は尚下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測道路の拡張、歩道整備等は完了したが、町内外の郊外沿道型店舗等への顧客流出を食止めるには至っていない。現状で地域内に顕著な変動要因は無く、商況の停滞が続く現在の傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は町内の商業地域の他、隣接する盛岡市玉山区、八幡平市、葛巻町等の商業地も包含される。需要者は主に県内中小法人や個人事業者であり、県外資本による新規事業者の参入は見られていない。圏域内の郊外型商業施設や盛岡市方面への顧客流出が大きく、後継者難等もあって景況は停滞し新規投資も低水準と判断され土地需要も低迷している。このため商業地の土地取引は極めて少なく中心となる価格帯を見いだせないのが現状である。
一般的要因岩手町は景況を主因に経済は停滞を脱していない。人口も引続き微減で、安定的ながら都心部を中心に衰退傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度973018
北緯 141度2239287

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第１０地割字新町裏４３番１岩手県岩手郡岩手町大字五日市第１０地割字石神下１７４番１岩手県岩手郡岩手町大字江刈内第１０地割字三本松１８番５

参考：近隣駅の地価相場

いわて沼宮内駅(地価相場 21,400円/㎡)御堂駅(地価相場 27,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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