岩手県岩手郡岩手町大字子抱第５地割４９番３(いわて沼宮内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,600円

2017年01月01日に行った岩手県岩手郡岩手町大字子抱第５地割４９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,600円/㎡としました。

岩手県岩手郡岩手町大字子抱第５地割４９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県岩手郡岩手町大字子抱第５地割４９番３
住居表示 
価格14,600円/㎡
交通施設、距離いわて沼宮内、750m
地積519㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に農地の混在する住宅地域
前面道路の状況北東5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

畠山順氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山順
価格14,500円/㎡
個別的要因住宅地としてやや規模が大きいため総額が嵩むこと、北東側道路により日照、融雪等の面で劣っていること等により市場競争力はやや弱い。
地域要因一般住宅等のほかに農地等も見られる住宅地域であるが、人口減少等による宅地需要の減退により地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測国道背後に一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は需給動向を反映して下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、岩手町内の中心部周辺及び郊外部に存する住宅地域と判定した。典型的な需要者は、世帯分離及び住替え等に伴う地元居住者等が中心であり、町外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては新規の宅地開発も少なく、人口減少、所得・雇用情勢の低迷等を背景に不動産需要は低調である。土地は200㎡程度で300万円前後、新築の戸建住宅は1，800万円前後の取引が中心である。
一般的要因県内経済は緩やかに回復しているが、人口減少、世帯増加等の傾向は町村部ほど顕著であり、地価動向は二極化の傾向にある。

小泉寛氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉寛
価格14,600円/㎡
個別的要因一般的な住宅地と比して規模が大きく総額の観点から競争力がやや劣っている。
地域要因顕著な地域要因の変動は無いが、新幹線駅に近いなど利便性は良好で、南西部郊外ながら一定の需要が認められる地域である。
地域要因の将来予測国道4号沼宮内バイパスと北上川との間に位置する一般住宅地域。地勢、道路等の条件が劣り発展性はやや劣っている。顕著な変動要因無く、当面、現状の傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は岩手町中心部の住宅地域一円と把握される。宅地需要の中心は町内居住者が中心で圏外流入は僅少と推定される。引き続き人口減少傾向等の影響で需給は低迷し不動産取引は低水準で推移している。当町における取引は自用取引が大部分と推定され、地域の価格水準は200㎡程度の画地で総額300万∼350万円程度の土地に、建物価格を加算して1800万円∼2000万円前後が中心価格帯である。
一般的要因岩手町は景況を主因に経済は停滞を脱していない。人口も引続き微減で、安定的ながら都心部を中心に衰退傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度955542
北緯 141度2141224

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県岩手郡岩手町大字江刈内第１０地割字三本松１８番５

参考：近隣駅の地価相場

いわて沼宮内駅(地価相場 21,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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