岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第１０地割４３番１(いわて沼宮内駅・御堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,400円

2017年01月01日に行った岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第１０地割４３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,400円/㎡としました。

岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第１０地割４３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第１０地割４３番１
住居表示 
価格21,400円/㎡
交通施設、距離いわて沼宮内、2,300m
地積214㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗併用住宅の混在する住宅地域
前面道路の状況北東7.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

畠山順氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山順
価格21,300円/㎡
個別的要因北東側道路であることから日照、融雪等の面で劣っており、市場競争力はやや弱い。
地域要因県道沿いに一般住宅、店舗併用住宅等が混在し、利便性も比較的良好であるが、人口減少等による宅地需要の減退により地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測県道沿いに一般住宅、店舗併用住宅、事業所等が混在する住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は、需給動向を反映して下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、岩手町の中心部及びその周辺に存する住宅地域と判定した。典型的な需要者は、世帯分離及び住替え等に伴う地元居住者等が中心であり、町外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては新規の宅地開発も少なく、人口減少、所得・雇用情勢の低迷等を背景に不動産需要は低調である。土地は200㎡程度で430万円前後、新築の戸建住宅は2，000万円前後の取引が中心である。
一般的要因県内経済は緩やかに回復しているが、人口減少、世帯増加等の傾向は町村部ほど顕著であり、地価動向は二極化の傾向にある。

小泉寛氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉寛
価格21,500円/㎡
個別的要因北東向道路であり地域内における競争力はやや弱いが、道路付けは良く選好性は維持されている。
地域要因顕著な地域要因の変動は無いが、中心市街地に近接し利便性は良好で、山沿いながら一定の需要が認められる地域である。
地域要因の将来予測中心市街地の一角、山沿いの幹線道路沿い住宅地。沿道地域としての性格は弱まっているが、地域要因は安定している。地域内に顕著な変動要因なく、当面、現状の傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は岩手町中心部の住宅地域一円と把握される。需要の中心は地縁性を有する町内居住者等が中心である。新規の宅地開発等は見られず、引き続き人口減少傾向等を背景として需要は低調で土地取引件数も低水準に留まっている。土地取引は自用の取引が大部分と判断され、価格水準は200㎡程度の画地で総額500万円前後、これに建物価格を加算して、2000万円前後が中心価格帯である。
一般的要因岩手町は景況を主因に経済は停滞を脱していない。人口も引続き微減で、安定的ながら都心部を中心に衰退傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度9753428
北緯 141度2273674

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第７地割字田中２４番１岩手県岩手郡岩手町大字五日市第１０地割字石神下１７４番１岩手県岩手郡岩手町大字江刈内第１０地割字三本松１８番５

参考：近隣駅の地価相場

いわて沼宮内駅(地価相場 21,400円/㎡)御堂駅(地価相場 27,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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