十川駅 近隣地価情報


19,300円

青森県五所川原市にある津軽鉄道線十川駅の地価相場は19,300円/㎡(63,801円/坪)です。

十川駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,166円/㎡(76,581円/坪)で、最高値は19,300円/㎡(63,801円/坪)、最低値は18,100円/㎡(59,834円/坪)です。

十川駅近隣不動産の地価詳細

十川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

十川駅
からの距離
価格 詳細
約621m18,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:五所川原、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県五所川原市字一ツ谷538番5

地域要因

区画整然とした住宅地域で、エルムの街周辺の新興住宅地等との競合等から需要は弱含みであるが、利便性の向上から地価は横這い傾向にある。

地域要因の将来予測

今後とも中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として推移するものと予測されるが、エルムの街周辺の商業施設の集積が進んでおり、利便性の向上から地価は横這い傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 実際に市場で生起した相互に価格のけん連関係が強い適切な取引事例との比較検討によって比準価格を試算した。戸建住宅が中心の住宅地域で、アパート等も散見されるものの、1低専であり経済合理性の観点から賃貸住宅の経営が成り立つ程の賃貸需要は認められないため、収益価格は試算しなかった。従って、市場性が反映され、実証的で説得力に富む比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:後藤 薫

不動産鑑定評価

約621m28,100円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:五所川原、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県五所川原市字一ツ谷538番5

不動産鑑定評価

約762m5,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:五所川原、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:青森県五所川原市大字漆川字鍋懸151番1

不動産鑑定評価

約808m5,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:田
他交通機関:五所川原、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:青森県五所川原市大字漆川字袖掛114番

不動産鑑定評価

約1,181m16,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:五所川原、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:青森県五所川原市若葉2丁目1番51

不動産鑑定評価

約1,260m19,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:五所川原、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県五所川原市松島町2丁目45番

地域要因

区画整然とした住宅地域で、エルムの街周辺の新興住宅地等との競合等から需要は弱含みであるが、利便性の向上から地価は横這い傾向にある。

地域要因の将来予測

今後とも一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として推移するものと予測されるが、周辺商業施設の集積が進んでおり、利便性の向上から地価は横這い傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 実際に市場で生起した相互に価格のけん連関係が強い適切な取引事例との比較検討によって比準価格を試算した。戸建住宅が中心の住宅地域で、アパート等も散見されるものの、1低専であり経済合理性の観点から賃貸住宅の経営が成り立つ程の賃貸需要は認められないため、収益価格は試算しなかった。従って、市場性が反映され、実証的で説得力に富む比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:後藤 薫

不動産鑑定評価

約1,397m16,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:五所川原、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県五所川原市字末広町9番15

地域要因

アパート等が混在する住宅地域であるが、中心商店街の衰退傾向及び駅東部地区の新興住宅地との競合等から、近隣地域に対する需要は低調である。

地域要因の将来予測

今後ともアパート等が混在する住宅地域として推移するものと予測されるが、中心商店街の衰退による利便性の低下及び大型SCがある駅東部地区への需要が移転しており、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 当地域は市中心商業地域北側背後の住宅地域であり、アパートも混在するが、戸建住宅が多いところから、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存する。更に、自用目的の取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価が形成されている。従って、市場性が反映され実証的で説得力に富む比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、また、代表標準地であるところから広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:後藤 薫

不動産鑑定評価

約1,634m24,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:五所川原、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:青森県五所川原市字岩木町16番1

不動産鑑定評価

約1,780m46,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:五所川原、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県五所川原市字大町508番3

地域要因

 土地区画整理事業が完了したものの店舗の集積が進んでおらず、事業の波及効果は弱く、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

 地域内に核となる商業施設がなく競争力が弱いため、大型SCへ顧客が流出し、新規店舗開業需要は減退している。よって、地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域内には自用の店舗等が多く、廃業等による空店舗が賃貸に供されている状況にあり、商業用不動産の賃貸市場が形成されるに至っていないため、収益価格は低位に求められた。当地域においては、自用目的での取引がほとんどで、当該取引価格水準により地価が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:久保田 新

不動産鑑定評価

約1,780m32,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:五所川原、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県五所川原市字布屋町9番6外

地域要因

 市役所の新庁舎の建設が始まり、新規の店舗も出店するなど、地域は発展傾向にあるため、地価の下落幅は縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

 市役所の新庁舎の建設が始まり、新規店舗が出店するなど、やや発展傾向にあるため、地価は下落幅縮小傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域内には自用の店舗等が多く、廃業等による空店舗が賃貸に供されている状況にあり、商業用不動産の賃貸市場が形成されるに至っていないため、収益価格は低位に求められた。当地域においては、自用目的での取引がほとんどで、当該取引価格水準により地価が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:久保田 新

不動産鑑定評価

約1,780m40,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:五所川原、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県五所川原市字本町50番8外

不動産鑑定評価

約2,205m34,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:五所川原、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:青森県五所川原市大字唐笠柳字藤巻509番16

不動産鑑定評価

約2,253m11,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:五所川原、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県五所川原市大字小曲字沼田22番7外

不動産鑑定評価

約3,307m25,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:五所川原、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:青森県五所川原市大字姥萢字船橋240番2

不動産鑑定評価

約3,307m21,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:五所川原、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:青森県五所川原市大字姥萢字船橋240番2

不動産鑑定評価

約3,652m17,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:五所川原、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県五所川原市みどり町3丁目40番

不動産鑑定評価

約3,665m4,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:五所川原、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県つがる市柏下古川稲森17番1

不動産鑑定評価

約3,831m13,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:五所川原、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:青森県五所川原市大字広田字榊森51番24

不動産鑑定評価

十川駅近隣不動産マップ

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