青森県五所川原市字末広町９番１５(五所川原駅・十川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,900円

2017年01月01日に行った青森県五所川原市字末広町９番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,900円/㎡としました。

青森県五所川原市字末広町９番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県五所川原市字末広町９番１５
住居表示 
価格16,900円/㎡
交通施設、距離五所川原、900m
地積162㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤薫氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤薫
価格16,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因アパート等が混在する住宅地域であるが、中心商店街の衰退傾向及び駅東部地区の新興住宅地との競合等から、近隣地域に対する需要は低調である。
地域要因の将来予測今後ともアパート等が混在する住宅地域として推移するものと予測されるが、中心商店街の衰退による利便性の低下及び大型SCがある駅東部地区への需要が移転しており、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は五所川原市既成市街地内の住宅地域。需要者の中心は市内に居住する40歳代の一次取得者が大半を占め同一需給圏外からの転入は少ない。駅東部・南部土地区画整理事業地区や大型SC「エルムの街」周辺で宅地分譲が行われ住宅地の供給過剰感や中心商業地域の衰退傾向による利便性の低下及び地域経済低迷による買い控え傾向等から住宅地需要は弱含み。土地は160㎡程度で250万円程度、戸建住宅は1，600万円程度が需要の中心である。
一般的要因当市は津軽西北五広域市町村圏の中核都市であるが、人口の減少傾向に加え、地域経済の低迷から住宅地に対する需要は低調である。

久保田新氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田新
価格16,900円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 居住環境がやや劣る既存住宅地域であるため、大型SC周辺の新興住宅地域と比較すると需要が弱く、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測 画地の配置がやや劣る旧来からの住宅地域であるが、特別の変動要因はなく、居住環境が劣る住宅地に対する有効需要は減退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、五所川原市市街地内の住宅地域。需要者は、当該圏域に地縁性を有するサラリーマン等の一次取得者層が中心で、圏外からの転入も一部見られる。区画整理等により整備された居住環境良好な住宅地の地価は安定しているものの、既成住宅地の地価は、弱含みの需要を反映して下落傾向で推移。市場の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で総額300万円から500万円程度、新築の戸建住宅は1，500万円から2，000万円程度である。
一般的要因 個人消費は持ち直しつつあり、雇用情勢は改善傾向で、県内の景気は持ち直しており、住宅地需要はやや回復の兆しが見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度814193
北緯 140度4410452

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県五所川原市松島町７丁目９番青森県五所川原市字大町２５番１外青森県五所川原市字布屋町９番６外青森県五所川原市字烏森２２番１２青森県五所川原市字一ツ谷１０６番１５青森県五所川原市字岩木町１番８青森県五所川原市大字小曲字沼田２２番７外青森県五所川原市若葉２丁目１番５１青森県五所川原市大字漆川字袖掛１１４番青森県五所川原市字本町４４番２

参考：近隣駅の地価相場

五所川原駅(地価相場 19,300円/㎡)十川駅(地価相場 19,300円/㎡)五農校前駅(地価相場 19,300円/㎡)津軽飯詰駅(地価相場 18,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード