漕代駅 近隣地価情報
26,000円
三重県松阪市にある近鉄山田線漕代駅の地価相場は26,000円/㎡(85,950円/坪)です。
漕代駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,175円/㎡(70,000円/坪)です。
漕代駅近隣不動産の地価詳細
漕代駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 漕代駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,216m | 20,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,265m | 40,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因同一路線沿いに食品スーパーを核とする複合商業店舗が建設中であるが、近隣地域への波及効果は期待できない。 地域要因の将来予測やや繁華性を欠くものの、県道沿いの路線商業地域として概ね熟成しており、現状維持で推移するものと予測するが、同一路線沿いに複合商業店舗ができるため、商業地域としての相対的地位の低下が懸念される。 価格決定の理由比準価格は、規範性が高い商業地の取引事例を広域的に収集し、比較検討のうえ試算しているため、市場の実態を反映しており説得力は高いと判断する。一方、当該地域周辺では賃貸店舗等も見られるが、収益物件を新築する場合の投資効率は非常に悪く、賃貸建物の建築を前提とした土地取引はほとんどないため、収益価格は説得力が劣る。したがって、説得力に富む比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 守 |
| 約1,721m | 30,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,160m | 11,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。臨海部に近い農家住宅を主体とする地域であり、土地利用の変化は乏しく、高齢化が進行している。 地域要因の将来予測農家住宅地域として熟成しており、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測する。また、高齢化等に伴う土地需要の減退により、当面の地価は弱含みで推移するものと思料する。 価格決定の理由農家住宅を主体とする地域であり、共同住宅等の賃貸需要はほとんどなく、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、明和町内の取引事例は不足したものの、規範性が高い農家住宅地の取引事例を広域的に収集して試算しているため、市場の実態を反映しており説得力は高いと判断する。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 守 |
| 約2,305m | 14,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,305m | 13,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,502m | 28,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,570m | 12,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
漕代駅近隣不動産マップ
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漕代駅の関連情報
漕代駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄山田線斎宮駅 | 20,000円/㎡ |
| 近鉄山田線櫛田駅 | 35,000円/㎡ |
| JR紀勢本線多気駅 | 30,200円/㎡ |
| 近鉄山田線明星駅 | 24,900円/㎡ |
| JR紀勢本線徳和駅 | 40,100円/㎡ |
| JR参宮線外城田駅 | 28,850円/㎡ |
| 近鉄山田線東松阪駅 | 42,700円/㎡ |
| JR参宮線田丸駅 | 24,900円/㎡ |
| 近鉄山田線明野駅 | 35,350円/㎡ |
| JR紀勢本線相可駅 | 30,200円/㎡ |
| JR紀勢本線松阪駅 | 48,700円/㎡ |
| JR参宮線宮川駅 | 45,450円/㎡ |
| 近鉄山田線小俣駅 | 44,100円/㎡ |
| JR紀勢本線佐奈駅 | 30,200円/㎡ |
| 近鉄山田線松ヶ崎駅 | 39,450円/㎡ |
| JR参宮線山田上口駅 | 46,800円/㎡ |
| 近鉄山田線宮町駅 | 49,600円/㎡ |
| JR名松線上ノ庄駅 | 36,200円/㎡ |
| JR参宮線伊勢市駅 | 64,650円/㎡ |
| 近鉄山田線宇治山田駅 | 60,550円/㎡ |