三重県多気郡明和町大字南藤原字里中５９２番(斎宮駅・漕代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,500円

2017年01月01日に行った三重県多気郡明和町大字南藤原字里中５９２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,500円/㎡としました。

三重県多気郡明和町大字南藤原字里中５９２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県多気郡明和町大字南藤原字里中５９２番
住居表示 
価格11,500円/㎡
交通施設、距離斎宮、6,300m
地積287㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に農地等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南西4.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木守氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木守
価格11,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はない。臨海部に近い農家住宅を主体とする地域であり、土地利用の変化は乏しく、高齢化が進行している。
地域要因の将来予測農家住宅地域として熟成しており、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測する。また、高齢化等に伴う土地需要の減退により、当面の地価は弱含みで推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は明和町及び隣接市町内の農家住宅地を中心とする既成住宅地域。主な需要者は当該地域に地縁のある個人であり、その他の転入者は少ない。当圏域では既存家屋の増改築や建て替えが希に見られる程度で土地利用の変化はほとんどなく、少子高齢化が進み、土地需要は減退傾向が続いている。なお、当該市場における土地取引は少なく、取引される規模等もまちまちのため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因当町は隣接市のベッドタウンとしての機能を有し、環境の優る地域では宅地開発も増加傾向にあるが、全般的な土地需要には改善が見られない。

駒田真人氏による調査レポート

不動産鑑定士駒田真人
価格11,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因海岸部に近く、農地地域に囲まれた農家集落地域である。旧来からの地域であり、土地需要は極めて限定的であるため、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測既存の農家集落地域で、土地利用に大きな変化は見られず、現状維持で推移すると予測する。人口の過疎化や住民の高齢化が顕著であり、土地需要は減少しているため、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は明和町及び隣接する松阪市の住宅地域。需要者は地縁関係のある個人が中心であり、町外からの転入者はほとんどない。海岸部に近い、周囲は農地に囲まれる既成農家集落であり、元来宅地需要が低い地域であるが、津波懸念から需要減少に拍車がかかった感がある。土地は500万円程度が取引総額の限度とみられる。既存地域の特性から見て、新築の戸建物件の売買はほとんどないものの2000万円程度が目安となる。
一般的要因伊勢松阪両市のベッドタウンの位置づけから、役場周辺の宅地開発は活発である。その他の既存住宅地や商業地域の地価は全般的な下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5475597
北緯 136度6231764

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

斎宮駅(地価相場 20,000円/㎡)漕代駅(地価相場 26,000円/㎡)明星駅(地価相場 24,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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