比土駅 近隣地価情報
15,600円
三重県伊賀市にある近鉄伊賀線比土駅の地価相場は15,600円/㎡(51,570円/坪)です。
比土駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,150円/㎡(69,917円/坪)です。
比土駅近隣不動産の地価詳細
比土駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 比土駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約949m | 15,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約949m | 12,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約949m | 10,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,471m | 15,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,471m | 12,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,579m | 38,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,579m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,782m | 54,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,782m | 30,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,782m | 50,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,782m | 33,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,782m | 39,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,782m | 32,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅前商業地であるが、戸建て住宅が新築される等、商業地としての需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測店舗併用住宅、駐車場、住宅等が混在する駅前の商業地域であるが、駅利用者の減少傾向が続き、商業性の低下が続いいている。今後も地価は、下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は併用住宅を含めた自用の店舗の他に住宅も混在する地域である。賃貸市場は未成熟な地域で、賃貸経営を目的とした土地取引は見当たらない。駅前ではあるが、住宅地化もみられ、取引は自用目的で行われる地域である。類似性を有する取引事例を広域的に収集し、信頼性のある取引事例を中心に求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：布生 太造 |
| 約1,782m | 19,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,782m | 29,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,782m | 26,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,004m | 17,800円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,112m | 18,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,112m | 17,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,125m | 34,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,125m | 29,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,399m | 33,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,399m | 25,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,399m | 15,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因供給過剰の市場構造下、団地内には依然として売り物件が多く残っている。団地内要因に殆ど変動はない。 地域要因の将来予測供給過剰の市場構造下、団地内は売り物件の空地が多く見られる。地域経済及び人口動態等から好転する要因が見いだせない。今後も地価は弱含みで推移するものと予測した。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅利用の住宅団地であり、画地規模からも賃貸住宅の想定は現実的でなく、収益価格は試算していない。取引価格を指標として価格が形成されるのが一般的である。比準価格は最も価格牽連性が強い同団地内の取引から適正に試算した。求められた価格は市場参加者の意思を反映し、規範性が高い。したがって、当該団地の市場性を的確に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 浩二 |
比土駅近隣不動産マップ
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比土駅の関連情報
比土駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄大阪線伊賀神戸駅 | 32,400円/㎡ |
| 近鉄大阪線青山町駅 | 15,600円/㎡ |
| 近鉄伊賀線上林駅 | 32,400円/㎡ |
| 近鉄大阪線美旗駅 | 35,650円/㎡ |
| 近鉄伊賀線丸山駅 | 10,800円/㎡ |
| 近鉄大阪線伊賀上津駅 | 15,600円/㎡ |
| 近鉄伊賀線依那古駅 | 9,600円/㎡ |
| 近鉄伊賀線市部駅 | 35,700円/㎡ |
| 近鉄大阪線桔梗が丘駅 | 38,000円/㎡ |
| 近鉄伊賀線猪田道駅 | 35,700円/㎡ |
| 近鉄大阪線西青山駅 | 14,800円/㎡ |
| 近鉄大阪線名張駅 | 38,000円/㎡ |
| 近鉄伊賀線桑町駅 | 37,950円/㎡ |
| 近鉄伊賀線茅町駅 | 40,200円/㎡ |
| 近鉄伊賀線広小路駅 | 47,100円/㎡ |
| 近鉄伊賀線上野市駅 | 47,100円/㎡ |
| 近鉄伊賀線西大手駅 | 31,700円/㎡ |
| 近鉄大阪線赤目口駅 | 38,000円/㎡ |
| 近鉄伊賀線新居駅 | 35,200円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)伊賀上野駅 | 35,200円/㎡ |