三重県伊賀市桐ケ丘５丁目１３７番(青山町駅・伊賀上津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,600円

2017年01月01日に行った三重県伊賀市桐ケ丘５丁目１３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,600円/㎡としました。

三重県伊賀市桐ケ丘５丁目１３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県伊賀市桐ケ丘５丁目１３７番
住居表示 
価格15,600円/㎡
交通施設、距離青山町、2,100m
地積188㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本浩二
価格15,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因供給過剰の市場構造下、団地内には依然として売り物件が多く残っている。団地内要因に殆ど変動はない。
地域要因の将来予測供給過剰の市場構造下、団地内は売り物件の空地が多く見られる。地域経済及び人口動態等から好転する要因が見いだせない。今後も地価は弱含みで推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏は概ね当市と隣接する名張市の住宅団地の圏域。市場参加者は両市在住者が典型的。当市中心部から遠隔にある住宅団地で競合が激しく、特筆すべき要因がない。又、多くの団地で空地が残り、供給過剰が続く。地域経済の衰退、過疎高齢化及び中心部付近での宅地開発などが拍車をかける。周辺団地でも取引価格は軒並み下落しており、市場性の減退が続く。需要の中心となる価格帯は土地約180㎡程度で総額300万円内外である。
一般的要因県内経済は緩やかな持ち直し。当市人口は約9．4万人、減少傾向が強く、過疎高齢化が進展。不動産需要は低迷を続けている。

吉川輝樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川輝樹
価格15,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域として格別の変動要因はないが、団地内での住宅供給も比較的多く、当既成団地は周辺地域との競合では弱さを見せている。
地域要因の将来予測丘陵地の熟成した大規模住宅団地であるが、特に大きな変動要因はなく、現状維持での推移と予測する。価格水準は、弱含みでの推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね伊賀市内の既成住宅地域で特に旧市街地部の既成住宅地との価格牽連性が強い。需要者の大半は伊賀市内の居住者である。周辺では、駅前整備などの動きも見られる一方、当地域は古く団地規模も大きいために競争においては選好に劣り、需給は弱まっていると見られる。取引は建物等の個別性や事情等によりばらつきがあるが、土地で規模180㎡程度を標準とすると、総額250万円∼350万円前後までが中心的な価格帯と思われる。
一般的要因人口は減少傾向にあり、高齢化率も高い。市況も活力不足で地域経済は厳しさがあり、不動産市場も弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6618466
北緯 136度1931402

参考：該当物件周辺マップ

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三重県名賀郡青山町岡田字大田１９７番三重県名賀郡青山町桐ケ丘５丁目１３７番三重県名賀郡青山町阿保字楳ケ森４０番１０外三重県名賀郡青山町阿保字沢代２１４番２３三重県名賀郡青山町大字霧生字中西３０３７番三重県名賀郡青山町阿保字東法花寺１３２８番１三重県名賀郡青山町阿保字西法花寺６２８番３三重県名賀郡青山町阿保字東法花寺１２１４番６外三重県伊賀市岡田字大田１９７番三重県伊賀市桐ケ丘５丁目１３７番三重県伊賀市上野忍町２６６２番１三重県伊賀市阿保字西法花寺６２８番３三重県伊賀市阿保字東法花寺１２１４番６外三重県伊賀市島ヶ原字広垣内５９１４番１三重県伊賀市柘植町字北浦２２６２番外

参考：近隣駅の地価相場

青山町駅(地価相場 15,600円/㎡)伊賀上津駅(地価相場 15,600円/㎡)比土駅(地価相場 15,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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