三重県伊賀市青山羽根字中嶋276番外(青山町駅・比土駅エリア)の不動産鑑定評価書(2011年07月01日地価公示)


15,800円

2011年07月01日に行った三重県伊賀市青山羽根字中嶋276番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,800円/㎡としました。

三重県伊賀市青山羽根字中嶋276番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2011年07月01日
所在及び地番三重県伊賀市青山羽根字中嶋276番外
住居表示 
価格15,800円/㎡
交通施設、距離近鉄青山町、1,600m
地積620㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南東4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6638901
北緯 136度1673197

参考:該当物件周辺マップ

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三重県名賀郡青山町阿保字楳ケ森40番10外三重県名賀郡青山町阿保字沢代214番23三重県名賀郡青山町大字霧生字中西3037番三重県名賀郡青山町阿保字東法花寺1328番1三重県名賀郡青山町阿保字西法花寺628番3三重県名賀郡青山町阿保字東法花寺1214番6外三重県伊賀市上野忍町2662番1三重県伊賀市阿保字西法花寺628番3三重県伊賀市阿保字東法花寺1214番6外三重県伊賀市島ヶ原字広垣内5914番1三重県伊賀市柘植町字北浦2262番外三重県伊賀市島ヶ原字追付4457番2外

参考:近隣駅の地価相場

青山町駅(地価相場 15,600円/㎡)比土駅(地価相場 15,600円/㎡)伊賀神戸駅(地価相場 32,400円/㎡)美旗駅(地価相場 35,650円/㎡)上林駅(地価相場 32,400円/㎡)