青山町駅 近隣地価情報


15,600円

三重県伊賀市にある近鉄大阪線青山町駅の地価相場は15,600円/㎡(51,570円/坪)です。

青山町駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は19,500円/㎡(64,462円/坪)です。

青山町駅近隣不動産の地価詳細

青山町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

青山町駅
からの距離
価格 詳細
約314m38,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県名賀郡青山町阿保字沢代214番23

不動産鑑定評価

約314m22,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊賀市阿保字澤代214番23

不動産鑑定評価

約542m54,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県名賀郡青山町阿保字楳ケ森40番4外

不動産鑑定評価

約542m30,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県名賀郡青山町阿保字東法花寺1214番6外

不動産鑑定評価

約542m50,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県名賀郡青山町阿保字東法花寺1328番1

不動産鑑定評価

約542m33,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県名賀郡青山町阿保字西法花寺628番3

不動産鑑定評価

約542m39,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県名賀郡青山町阿保字東法花寺1214番6外

不動産鑑定評価

約542m32,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:三重県伊賀市阿保字楳ケ森40番4外

地域要因

駅前商業地であるが、戸建て住宅が新築される等、商業地としての需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

店舗併用住宅、駐車場、住宅等が混在する駅前の商業地域であるが、駅利用者の減少傾向が続き、商業性の低下が続いいている。今後も地価は、下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内は併用住宅を含めた自用の店舗の他に住宅も混在する地域である。賃貸市場は未成熟な地域で、賃貸経営を目的とした土地取引は見当たらない。駅前ではあるが、住宅地化もみられ、取引は自用目的で行われる地域である。類似性を有する取引事例を広域的に収集し、信頼性のある取引事例を中心に求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:布生 太造

不動産鑑定評価

約542m19,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊賀市阿保字西法花寺626番4

不動産鑑定評価

約542m29,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊賀市阿保字東法花寺1214番6外

不動産鑑定評価

約542m26,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊賀市阿保字東法花寺1328番1

不動産鑑定評価

約1,412m15,800円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県伊賀市青山羽根字中嶋276番外

不動産鑑定評価

約1,412m12,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県伊賀市青山羽根字中嶋276番外

不動産鑑定評価

約1,504m18,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:伊賀上津、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県名賀郡青山町岡田字大田197番

不動産鑑定評価

約1,504m17,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:伊賀上津、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊賀市岡田字大田197番

不動産鑑定評価

約1,839m33,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県名賀郡青山町桐ケ丘5丁目137番

不動産鑑定評価

約1,839m25,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県伊賀市桐ケ丘5丁目137番

不動産鑑定評価

約1,839m15,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:三重県伊賀市桐ケ丘5丁目137番

地域要因

供給過剰の市場構造下、団地内には依然として売り物件が多く残っている。団地内要因に殆ど変動はない。

地域要因の将来予測

供給過剰の市場構造下、団地内は売り物件の空地が多く見られる。地域経済及び人口動態等から好転する要因が見いだせない。今後も地価は弱含みで推移するものと予測した。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅利用の住宅団地であり、画地規模からも賃貸住宅の想定は現実的でなく、収益価格は試算していない。取引価格を指標として価格が形成されるのが一般的である。比準価格は最も価格牽連性が強い同団地内の取引から適正に試算した。求められた価格は市場参加者の意思を反映し、規範性が高い。したがって、当該団地の市場性を的確に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松本 浩二

不動産鑑定評価

約2,511m15,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄伊賀神戸、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県上野市古郡字森468番

不動産鑑定評価

約2,511m12,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄伊賀神戸、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊賀市古郡字森468番

不動産鑑定評価

約2,511m10,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄伊賀神戸、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊賀市古郡字森468番

不動産鑑定評価

約2,938m14,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄伊賀上津、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県名賀郡青山町伊勢路字道筋644番

不動産鑑定評価

約3,993m17,800円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:美旗、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県名張市下小波田字下出920番外

不動産鑑定評価

青山町駅近隣不動産マップ

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近鉄大阪線の地価相場

大阪上本町駅456,000円/㎡
鶴橋駅308,000円/㎡
今里駅229,500円/㎡
布施駅226,500円/㎡
俊徳道駅182,000円/㎡
長瀬駅230,000円/㎡
弥刀駅188,500円/㎡
久宝寺口駅143,500円/㎡
近鉄八尾駅145,000円/㎡
河内山本駅148,500円/㎡
高安駅148,500円/㎡
恩智駅123,500円/㎡
法善寺駅111,500円/㎡
堅下駅110,000円/㎡
安堂駅114,000円/㎡
河内国分駅90,500円/㎡
大阪教育大前駅88,800円/㎡
関屋駅67,700円/㎡
二上駅69,000円/㎡
近鉄下田駅74,700円/㎡
五位堂駅81,550円/㎡
築山駅78,300円/㎡
大和高田駅77,600円/㎡
松塚駅78,700円/㎡
真菅駅81,900円/㎡
大和八木駅80,650円/㎡
耳成駅69,200円/㎡
大福駅63,900円/㎡
桜井駅59,000円/㎡
大和朝倉駅56,250円/㎡
長谷寺駅40,400円/㎡
榛原駅40,400円/㎡
室生口大野駅18,800円/㎡
三本松駅17,200円/㎡
赤目口駅38,000円/㎡
名張駅38,000円/㎡
桔梗が丘駅38,000円/㎡
美旗駅35,650円/㎡
伊賀神戸駅32,400円/㎡
伊賀上津駅15,600円/㎡
西青山駅14,800円/㎡
東青山駅8,900円/㎡
榊原温泉口駅15,100円/㎡
大三駅15,100円/㎡
伊勢石橋駅24,550円/㎡
川合高岡駅34,400円/㎡
伊勢中川駅31,200円/㎡