赤目口駅 近隣地価情報


38,000円

三重県名張市にある近鉄大阪線赤目口駅の地価相場は38,000円/㎡(125,619円/坪)です。

赤目口駅を中心とした4,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,000円/㎡(125,619円/坪)で、最高値は75,500円/㎡(249,586円/坪)、最低値は32,000円/㎡(105,785円/坪)です。

赤目口駅近隣不動産の地価詳細

赤目口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

赤目口駅
からの距離
価格 詳細
約398m20,200円/㎡

調査年:1985年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県名張市赤目町檀字大垣内71番2外

不動産鑑定評価

約476m20,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:三重県名張市赤目町新川263番51

不動産鑑定評価

約476m20,700円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:三重県名張市赤目町新川263番51

不動産鑑定評価

約2,125m17,000円/㎡

調査年:1985年
利用現況:住宅
他交通機関:名張、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県名張市黒田字広瀬218番5外

不動産鑑定評価

約2,423m45,400円/㎡

調査年:2009年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:名張、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県名張市新町177番

不動産鑑定評価

約2,427m38,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:名張、980m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県名張市新町128番1

地域要因

駅、学校、商業施設等の接近性は比較的良好であるが、地縁性を有する地域であり、地価は依然下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

 商店街から住宅地への移行が進み、戸建住宅が主体となった地域である。旧市街地は、人口の減少と高齢化が顕著であり、地価は下落傾向での推移が続くと予測する。

価格決定の理由

旧市街地内で、店舗兼住宅から戸建住宅への移行が進んでいる地域であり、アパート等も見られず、賃貸市場が形成されていない地域であり、標準地の規模も考慮し、収益価格は試算しない。旧市街地内の商店街であった地域で、地縁的選好性が強く、自用目的で取引される地域である。規模等により取引価格にばらつきがあるが、信頼性のある多数の取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:布生 太造

不動産鑑定評価

約2,547m147,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:店舗
他交通機関:名張、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:三重県名張市瀬古口字黒石152番1外

不動産鑑定評価

約2,640m33,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄名張、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県名張市百合が丘東3番町77番

不動産鑑定評価

約2,725m69,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:名張、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県名張市豊後町809番

不動産鑑定評価

約2,909m32,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:名張、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:三重県名張市平尾3258番

地域要因

駅に近いが街路の配置等でやや劣る地域であり、地域に大きな変動要因はないが、地価は依然下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

駅に近いが、近くに踏切があり、街路も東方で傾斜があり、周辺街路の配置でやや劣る地域である。市内の住宅地は供給過剰が続き、今後も地価は下落傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内にはアパート等も見られるが、市内のアパートは供給過剰にあり、賃料の下落がみられる等、賃料水準に安定性がなく、また、標準地の規模からアパートの想定が非現実的なため収益価格は試算しない。自己使用目的の取引が中心の地域であり、信頼性のある多数の取引事例より、規範性の程度に応じて求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:布生 太造

不動産鑑定評価

約3,049m75,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:名張、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:三重県名張市丸之内37番2

地域要因

地域内部における著しい変動は認められないが、商況は停滞傾向が続いている。

地域要因の将来予測

駅前に形成された既成商業地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。郊外型店舗との競合から繁華性は低下しており、地価は弱含みで推移するものと思料される。

価格決定の理由

近隣地域は名張駅前に形成された既成商業地域であり、原価法の適用を割愛した。収益価格は、空室率や建築資材高騰などの影響から低位に試算されたものと思料される。比準価格は市街地の既成商業地域の事例を採用して試算され、実証性が高い。典型的な需要者は収益性に着目するのではなく、自己使用を目的とする事業者等であると判断されるので、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西村 昭彦

不動産鑑定評価

約3,101m22,700円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:名張、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県名張市夏見字下出995番外

不動産鑑定評価

約3,101m35,500円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:名張、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県名張市夏見字下出995番外

不動産鑑定評価

約3,101m23,500円/㎡

調査年:1986年
利用現況:工場
他交通機関:名張、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:三重県名張市夏見字男山2820番2外

不動産鑑定評価

約3,101m71,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:近鉄名張、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:三重県名張市夏見字浅尾86番3外

不動産鑑定評価

約3,101m220,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:近鉄名張、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:三重県名張市夏見字浅尾87番1外

不動産鑑定評価

約3,109m56,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:近鉄名張、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:三重県名張市朝日町1361番3外

不動産鑑定評価

約3,595m90,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:銀行
他交通機関:近鉄名張、210m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2FB1
住所:三重県名張市希央台5番町20番外

不動産鑑定評価

約3,625m33,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄名張、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県名張市東町1738番1外

不動産鑑定評価

約3,749m49,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄名張、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県名張市東町1738番1

不動産鑑定評価

約3,749m72,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:近鉄名張、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県名張市東町1738番1

不動産鑑定評価

約3,756m61,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄名張、910m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県名張市希央台3番町39番2

不動産鑑定評価

赤目口駅近隣不動産マップ

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近鉄大阪線の地価相場

大阪上本町駅456,000円/㎡
鶴橋駅308,000円/㎡
今里駅229,500円/㎡
布施駅226,500円/㎡
俊徳道駅182,000円/㎡
長瀬駅230,000円/㎡
弥刀駅188,500円/㎡
久宝寺口駅143,500円/㎡
近鉄八尾駅145,000円/㎡
河内山本駅148,500円/㎡
高安駅148,500円/㎡
恩智駅123,500円/㎡
法善寺駅111,500円/㎡
堅下駅110,000円/㎡
安堂駅114,000円/㎡
河内国分駅90,500円/㎡
大阪教育大前駅88,800円/㎡
関屋駅67,700円/㎡
二上駅69,000円/㎡
近鉄下田駅74,700円/㎡
五位堂駅81,550円/㎡
築山駅78,300円/㎡
大和高田駅77,600円/㎡
松塚駅78,700円/㎡
真菅駅81,900円/㎡
大和八木駅80,650円/㎡
耳成駅69,200円/㎡
大福駅63,900円/㎡
桜井駅59,000円/㎡
大和朝倉駅56,250円/㎡
長谷寺駅40,400円/㎡
榛原駅40,400円/㎡
室生口大野駅18,800円/㎡
三本松駅17,200円/㎡
名張駅38,000円/㎡
桔梗が丘駅38,000円/㎡
美旗駅35,650円/㎡
伊賀神戸駅32,400円/㎡
青山町駅15,600円/㎡
伊賀上津駅15,600円/㎡
西青山駅14,800円/㎡
東青山駅8,900円/㎡
榊原温泉口駅15,100円/㎡
大三駅15,100円/㎡
伊勢石橋駅24,550円/㎡
川合高岡駅34,400円/㎡
伊勢中川駅31,200円/㎡