藤が丘駅 近隣地価情報
261,000円
神奈川県横浜市青葉区にある東急田園都市線藤が丘駅の地価相場は261,000円/㎡(862,809円/坪)です。
藤が丘駅を中心とした1,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は261,000円/㎡(862,809円/坪)で、最高値は228,000円/㎡(753,719円/坪)、最低値は261,000円/㎡(862,809円/坪)です。
藤が丘駅近隣不動産の地価詳細
藤が丘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 藤が丘駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約143m | 490,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約219m | 304,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約373m | 325,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約421m | 340,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約421m | 380,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約460m | 297,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約495m | 239,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約495m | 261,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因急行停車駅ではないため市場競争力はやや劣る。最寄り駅から徒歩圏で、総額を押さえた小規模物件を中心に需要はあるが地価上昇幅は縮小傾向。 地域要因の将来予測当該地域は既に戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。昨今の経済情勢から需要は高まっているが、藤が丘駅徒歩圏の住宅地の地価上昇幅はやや縮小しつつある。 価格決定の理由当該地域は区画整然とした戸建住宅地域でありアパート等の収益物件はなく、転勤等による貸家が散見される程度である。住環境や利便性を重視した自用目的の取引が主であり、市場の取引価格を指標に価格が形成される地域となっている。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 ゆき子 |
| 約553m | 254,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約721m | 240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約795m | 282,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約795m | 235,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約795m | 245,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約795m | 261,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約795m | 251,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約808m | 430,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約859m | 236,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約859m | 228,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性がやや劣る点は否めない。閑静な雰囲気を与える高台に位置する近隣地域への需要は弱含みであり、価格水準は昨年より弱い逓増基調を示す。 地域要因の将来予測徒歩限界圏に位置する戸建住宅地域として熟成している。変化・変動する地域要因の影響が認められないことから、街区が比較的整然とした現状の居住環境とそれに対する選好性等を内在したまま推移するものと予測する。 価格決定の理由各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく近隣地域の特性を再考察する。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ現況にて、案件としては自用目的での取引が中心であり、転勤等による定期借家のケース以外での収益物件の取引は殆どない。以上の内容から比準価格を標準とし、収益価格も斟酌し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、特に資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 基久 |
| 約879m | 405,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約908m | 321,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約908m | 327,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅に近く区画整然とした住宅地として引き続き根強い需要が見込まれる。 地域要因の将来予測最寄駅である青葉台駅から徒歩圏内で戸建住宅の多い既成の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由中規模住宅が主体の住宅地で、土地価格は居住性等に着目した自用目的での取引が中心で水準形成され、比準価格は妥当な価格が得られた。低層マンション等の賃貸物件も散見されるが戸建住宅地では遊休地の土地活用や節税対策が主目的で収益性は低く価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関谷 道昭 |
| 約994m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
藤が丘駅近隣不動産マップ
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藤が丘駅のチェックポイント
近くを流れる河川として谷本川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い東名高速道路・厚木街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東名高速道路・厚木街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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藤が丘駅の関連情報
藤が丘駅の近隣駅の地価相場
| 東急田園都市線青葉台駅 | 249,000円/㎡ |
| 東急田園都市線市が尾駅 | 261,000円/㎡ |
| JR横浜線十日市場駅 | 235,500円/㎡ |
| 東急田園都市線田奈駅 | 242,000円/㎡ |
| グリーンライン川和町駅 | 228,000円/㎡ |
| 東急田園都市線江田駅 | 279,000円/㎡ |
| グリーンライン都筑ふれあいの丘駅 | 262,000円/㎡ |
| JR横浜線長津田駅 | 222,000円/㎡ |
| 東急こどもの国線恩田駅 | 221,000円/㎡ |
| JR横浜線中山駅 | 228,500円/㎡ |
| 東急田園都市線あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| 東急こどもの国線こどもの国駅 | 214,000円/㎡ |
| ブルーラインセンター南駅 | 269,000円/㎡ |
| 東急田園都市線つくし野駅 | 220,000円/㎡ |
| ブルーライン中川駅 | 271,000円/㎡ |
| 東急田園都市線たまプラーザ駅 | 302,000円/㎡ |
| ブルーラインセンター北駅 | 267,000円/㎡ |
| JR横浜線鴨居駅 | 189,500円/㎡ |
| JR横浜線成瀬駅 | 184,000円/㎡ |
| 東急田園都市線すずかけ台駅 | 205,000円/㎡ |
東急田園都市線の地価相場
| 渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 池尻大橋駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 三軒茶屋駅 | 678,000円/㎡ |
| 駒沢大学駅 | 607,000円/㎡ |
| 桜新町駅 | 606,000円/㎡ |
| 用賀駅 | 605,000円/㎡ |
| 二子玉川駅 | 353,000円/㎡ |
| 二子新地駅 | 332,000円/㎡ |
| 高津駅 | 317,500円/㎡ |
| 溝の口駅 | 282,000円/㎡ |
| 梶が谷駅 | 275,500円/㎡ |
| 宮崎台駅 | 273,000円/㎡ |
| 宮前平駅 | 278,000円/㎡ |
| 鷺沼駅 | 290,500円/㎡ |
| たまプラーザ駅 | 302,000円/㎡ |
| あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| 江田駅 | 279,000円/㎡ |
| 市が尾駅 | 261,000円/㎡ |
| 青葉台駅 | 249,000円/㎡ |
| 田奈駅 | 242,000円/㎡ |
| 長津田駅 | 222,000円/㎡ |
| つくし野駅 | 220,000円/㎡ |
| すずかけ台駅 | 205,000円/㎡ |
| 南町田駅 | 212,000円/㎡ |
| つきみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| 中央林間駅 | 222,500円/㎡ |