東吾野駅 近隣地価情報
48,400円
埼玉県飯能市にある西武池袋線東吾野駅の地価相場は48,400円/㎡(160,000円/坪)です。
東吾野駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は48,400円/㎡(160,000円/坪)で、最高値は28,700円/㎡(94,876円/坪)、最低値は48,400円/㎡(160,000円/坪)です。
東吾野駅近隣不動産の地価詳細
東吾野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東吾野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約161m | 26,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,995m | 27,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,164m | 30,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,164m | 28,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅からやや遠方の地域にあり、宅地需要は減少傾向にある。 地域要因の将来予測鉄道駅からやや遠方の市街化調整区域内の住宅地で、人口の減少に伴い土地需要の減退が続くと予測される。 価格決定の理由賃貸市場が未熟成のために比準価格のみを試算した。比準価格は、市内の調整区域内に存する宅地の事例を収集し比準して求めたもので、市場を反映した実証的な価格である。本件では、比準価格を標準としながらも、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野澤 伊沙夫 |
| 約3,164m | 86,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東飯能駅に近接し、公共施設にも隣接する良好な住環境を形成するが、地価に直接影響を与えるような地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測市街地中心部の住宅地に位置し、良好な住環境を維持している。周辺の住宅開発等に伴い良好な住宅地域として成熟していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパート等の収益物件も見られるが、土地、建物等の投資額に見合う収益を計上することは難しい地域である。そのため、住環境が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が中心となる地域である。したがって、飯能市の住宅地の複数の取引事例から得られた実証的で信頼性の高い比準価格を標準として近年の飯能市の不動産市況を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原嶋 康仁 |
| 約3,350m | 40,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,942m | 48,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 地域要因の将来予測区画整然とした既存の戸建住宅地であり、今後とも戸建住宅用途での建替え以外には、大きな地域要因の変動は無く現状維持で推移するものと予測される。地価は最寄駅から遠く、暫くの間は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域内は、地区計画等による規制のため共同住宅の建設は出来ないため、自用目的での土地建物一体としての戸建住宅の取引又は戸建住宅建設のための土地取引が需要の大半である。戸建住宅での収益価格は投資採算性、市場での供給実態等を考慮すると現実的ではなく、信頼性に劣る。従って、本件では収益価格の試算は行わず、市場での取引実体を反映した比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堤 史匡 |
東吾野駅近隣不動産マップ
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東吾野駅の関連情報
東吾野駅の近隣駅の地価相場
| 西武池袋線武蔵横手駅 | 48,400円/㎡ |
| 西武池袋線吾野駅 | 25,000円/㎡ |
| 西武池袋線高麗駅 | 103,000円/㎡ |
| 西武秩父線西吾野駅 | 23,300円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)毛呂駅 | 44,700円/㎡ |
| 西武池袋線飯能駅 | 108,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)高麗川駅 | 57,300円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)東飯能駅 | 104,000円/㎡ |
| 東武越生線東毛呂駅 | 44,100円/㎡ |
| 東武越生線武州唐沢駅 | 46,450円/㎡ |
| 東武越生線武州長瀬駅 | 44,100円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)越生駅 | 43,500円/㎡ |
| 西武秩父線正丸駅 | 23,300円/㎡ |
| 東武越生線川角駅 | 45,150円/㎡ |
| 西武池袋線元加治駅 | 99,700円/㎡ |
| 東武越生線西大家駅 | 73,400円/㎡ |
| JR川越線武蔵高萩駅 | 58,550円/㎡ |
| JR青梅線軍畑駅 | 66,150円/㎡ |
| JR青梅線二俣尾駅 | 66,150円/㎡ |
| 西武池袋線仏子駅 | 101,000円/㎡ |
西武池袋線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 椎名町駅 | 511,500円/㎡ |
| 東長崎駅 | 486,500円/㎡ |
| 江古田駅 | 435,000円/㎡ |
| 桜台駅 | 425,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
| 練馬高野台駅 | 355,000円/㎡ |
| 石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 大泉学園駅 | 308,000円/㎡ |
| 保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| ひばりヶ丘駅 | 299,000円/㎡ |
| 東久留米駅 | 229,500円/㎡ |
| 清瀬駅 | 223,000円/㎡ |
| 秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 西所沢駅 | 204,000円/㎡ |
| 小手指駅 | 169,000円/㎡ |
| 狭山ヶ丘駅 | 134,000円/㎡ |
| 武蔵藤沢駅 | 126,000円/㎡ |
| 稲荷山公園駅 | 108,000円/㎡ |
| 入間市駅 | 105,000円/㎡ |
| 仏子駅 | 101,000円/㎡ |
| 元加治駅 | 99,700円/㎡ |
| 飯能駅 | 108,000円/㎡ |
| 東飯能駅 | 104,000円/㎡ |
| 高麗駅 | 103,000円/㎡ |
| 武蔵横手駅 | 48,400円/㎡ |
| 吾野駅 | 25,000円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |