田沼駅 近隣地価情報
27,700円
栃木県佐野市にある東武佐野線田沼駅の地価相場は27,700円/㎡(91,570円/坪)です。
田沼駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,700円/㎡(91,570円/坪)で、最高値は26,800円/㎡(88,595円/坪)、最低値は30,400円/㎡(100,495円/坪)です。
田沼駅近隣不動産の地価詳細
田沼駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 田沼駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約95m | 32,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約95m | 47,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約95m | 21,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約95m | 22,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約95m | 18,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約95m | 30,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅や店舗等への接近性に恵まれた自然発生的な住宅地域であるが、田沼北土地区画整理事業の影響等もあり、価格水準はやや下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測旧田沼町中心部に位置する自然発生的な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。周辺では土地区画整理事業による住宅地供給増が見られることから、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件は周辺になく、賃貸市場は未成熟なことから、収益還元法は非適用とした。周辺は旧田沼町中心部に位置する住宅地域であり、自用目的の取引が支配的で、主な需要者である自用目的の個人は居住の快適性・利便性等を重視することから、多数の取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を反映しており、信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中山 征人 |
| 約95m | 16,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約300m | 46,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約300m | 53,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約300m | 47,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約300m | 51,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約300m | 52,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約300m | 27,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約300m | 31,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約300m | 33,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約300m | 26,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、田沼北土地区画整理事業地との比較に於いて、街路条件等の貧弱さが目立ち、競争力は相対的に劣る。 地域要因の将来予測佐野市田沼町地区に存する市街地の既成住宅地域であるが、北方で施行された土地区画整理事業地域と比較して需要が弱く、相対的地位の低下が予測され、地価も下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由田沼北土地区画整理事業地を含め近隣地域等での不動産取引は、自己用住宅地の取引が中心である。当該地域は地域の衰退とともに、空室率が高まり、経済合理性のある賃貸経営が困難な地域であるため、収益価格は試算しない。当該近隣地域は、快適性、利便性が重視される住宅地域で、取引価格が重視され、価格決定がなされる地域であるため、市場の動向等を考慮し、指定基準地との検討を踏まえ、比準価格を以て鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石坂 芳明 |
| 約857m | 44,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約857m | 27,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因未利用地も多いが、開発は僅かに見られる程度である。地価も弱含みである。 地域要因の将来予測区画整理からしばらく経過した地域で、未利用地も多いが開発性向は低く、当面は現状のまま推移するものと思われる。地価についても下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由周辺にアパート等があまり見られない地域であり、更に標準地の画地規模も若干小さいことから、経済合理性に基づいた賃貸経営は困難な地域であると判断し、収益価格は試算しなかった。比準価格に関しては、同一需給圏内の類似地域における事例を採用しており、実証的で説得力を有していると判断した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：阪上 真佐彦 |
| 約1,950m | 36,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,950m | 12,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
田沼駅近隣不動産マップ
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田沼駅の関連情報
田沼駅の近隣駅の地価相場
| 東武佐野線多田駅 | 19,400円/㎡ |
| 東武佐野線吉水駅 | 32,000円/㎡ |
| 東武佐野線葛生駅 | 20,450円/㎡ |
| 東武佐野線堀米駅 | 32,650円/㎡ |
| JR両毛線佐野駅 | 33,500円/㎡ |
| 東武佐野線佐野市駅 | 34,800円/㎡ |
| JR両毛線富田駅 | 21,950円/㎡ |
| JR両毛線岩舟駅 | 19,400円/㎡ |
| 東武佐野線田島駅 | 33,700円/㎡ |
| JR両毛線大平下駅 | 28,250円/㎡ |
| 東武日光線静和駅 | 27,150円/㎡ |
| 東武日光線新大平下駅 | 28,200円/㎡ |
| JR両毛線足利駅 | 38,800円/㎡ |
| 東武佐野線渡瀬駅 | 35,800円/㎡ |
| 東武伊勢崎線足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 東武伊勢崎線多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武伊勢崎線福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武伊勢崎線県駅 | 28,400円/㎡ |
| JR両毛線栃木駅 | 38,100円/㎡ |