栃木県佐野市栃本町２４８９番１６外(田沼駅・吉水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


27,700円

2016年01月01日に行った栃木県佐野市栃本町２４８９番１６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,700円/㎡としました。

栃木県佐野市栃本町２４８９番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市栃本町２４８９番１６外
住居表示 
価格27,700円/㎡
交通施設、距離田沼、1,100m
地積198㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況郊外の区画整然とした一般住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阪上真佐彦氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上真佐彦
価格27,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因未利用地も多いが、開発は僅かに見られる程度である。地価も弱含みである。
地域要因の将来予測区画整理からしばらく経過した地域で、未利用地も多いが開発性向は低く、当面は現状のまま推移するものと思われる。地価についても下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線及び東武佐野線沿線の佐野市北部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は佐野市内の居住者で、圏外需要はあまり見られない。区画整理済みの地域であるものの住宅地としての熟成度が低く、いまだ空き地も多く需要は弱含みである。土地は180㎡から240㎡程度で500万円から700万円程度が需要の中心であり、新築の戸建物件で1，600万円から1，800万円程度である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、生産年齢人口の落ち込みは顕著である。新興の商業地周辺は堅調であるが、中心部は停滞している。

新藤覺之助氏による調査レポート

不動産鑑定士新藤覺之助
価格28,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因田沼インターに近く、区画整理事業が行われている地域であるが、畑等の空地が多く熟成度は低い状態が続いている。
地域要因の将来予測佐野田沼インターに近く、区画整理事業が行われているが、生活利便施設等との接近性に難があるため、住宅地域としての熟成度が低い。田沼中心地区で宅地供給が多いが、当該地域は現状のままで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線・東武佐野線沿線及び佐野市の圏域。需要者の中心は市内在住者や市内企業への通勤者で30代∼40代の一次取得者である。需要者は地縁的選好性を持つ者が中心で、アパートや貸家から建売住宅への住替需要が多い。区画事業が実施された地域であるが、住宅地域としての熟成度は低い。中心となる価格帯は、土地は200∼250㎡程度で600万円∼900万円程度、新築の戸建物件で2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因佐野地方の経済は中小企業が厳しい環境に置かれているが、産業団地の新規造成と分譲や高萩地区で活発な土地取引が行われるなど底堅い動きがある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3600859
北緯 139度577689

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田沼駅(地価相場 27,700円/㎡)吉水駅(地価相場 32,000円/㎡)多田駅(地価相場 19,400円/㎡)堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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