栃木県佐野市栃本町字三通１５４４番３(田沼駅・多田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


30,400円

2016年01月01日に行った栃木県佐野市栃本町字三通１５４４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,400円/㎡としました。

栃木県佐野市栃本町字三通１５４４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市栃本町字三通１５４４番３
住居表示 
価格30,400円/㎡
交通施設、距離田沼、410m
地積397㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等の見られる住宅地域
前面道路の状況北西7.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中山征人氏による調査レポート

不動産鑑定士中山征人
価格30,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅や店舗等への接近性に恵まれた自然発生的な住宅地域であるが、田沼北土地区画整理事業の影響等もあり、価格水準はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測旧田沼町中心部に位置する自然発生的な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。周辺では土地区画整理事業による住宅地供給増が見られることから、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線、東武佐野線沿線を中心とする佐野市の住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、市内賃貸住宅からの住替え需要が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。田沼地区では田沼北土地区画整理事業が進行し、供給過剰感があり、需要はやや弱い。市場の中心価格帯は、土地で600万円∼1，000万円台前半程度、新築戸建物件で2，000万円∼2，500万円程度であるが、郊外ではさらに安い取引も見られる。
一般的要因人口はやや減少傾向、土地取引件数・建築着工戸数ともに減少傾向にあり、全体として需給動向はやや弱含んでいる。

石坂芳明氏による調査レポート

不動産鑑定士石坂芳明
価格30,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近い自然発生的な混在形の住宅地域で、店舗等の目立った増減は無く、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測佐野市田沼町地区に存する自然発生的な住宅地域で、地域要因に変化はない。周辺地域では土地区画整理事業による住宅地の供給が多く、相対的に需要は減少傾向にあり、地価は今後とも下落するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐野市及び隣接市のJR両毛線及び東武佐野線沿いの住宅地域である。近隣地域は店舗等も見られる住宅地域で、主たる需要者は、地縁的選好性を有する30代の一次取得者である。同一需給圏外からの需要は少なく、高齢化や地域の衰退により、地価の下落は依然として続いている。対象不動産に係る市場の中心価格帯は、土地は200㎡∼300㎡程度で、400万円∼700万円程度、新築戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因地域経済は依然として停滞傾向にあり、所得の伸び悩み等により、不動産取引は低調であるが、若干回復の兆しが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3668019
北緯 139度5811411

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田沼駅(地価相場 27,700円/㎡)多田駅(地価相場 19,400円/㎡)吉水駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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