栃木県佐野市田沼町字元屋敷１２９６番３(田沼駅・多田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
26,800円
2016年01月01日に行った栃木県佐野市田沼町字元屋敷１２９６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県佐野市田沼町字元屋敷１２９６番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 田沼、760m |
| 地積 | 299㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石坂芳明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石坂芳明 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、田沼北土地区画整理事業地との比較に於いて、街路条件等の貧弱さが目立ち、競争力は相対的に劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 佐野市田沼町地区に存する市街地の既成住宅地域であるが、北方で施行された土地区画整理事業地域と比較して需要が弱く、相対的地位の低下が予測され、地価も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野市及び隣接市のJR両毛線及び東武佐野線沿いの住宅地域である。近隣地域は既成の住宅地域で、主たる需要者は、地縁的選好性を有する20代から30代の一次取得者で、同一需給圏外からの需要は少ない。高齢化や地域の衰退により、地価の下落は依然として続いており、対象不動産に係る市場の中心価格帯は、土地は200㎡∼300㎡程度で概ね400万円∼700万円程度、新築戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然として停滞傾向にあり、所得の伸び悩み等により、不動産取引は低調であるが、若干回復の兆しが見られる。 |
新藤覺之助氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 新藤覺之助 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路条件、環境条件等に係る個別的要因について過去1年間の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 北方の区画整理地区は宅地の供給も多く、戸建住宅の分譲も活発である。当該地区はその影響は少なく、現状維持の状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域変化の乏しい既成市街地内の住宅地域で日用品店舗等も見られる。生活利便施設や公共施設、病院等も近いため、徐々に住宅地域として純化が進むものと予測する。需給は弱含みで地価水準の下落傾向は続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線・東武佐野線沿線及び佐野市の圏域。需要者の中心は佐野市及び周辺市町の30代∼40代の一次取得者である。需要者は地縁的選好性を持つ者が多く、アパートや貸家から建売住宅への住替需要が多い。北方隣接地域で区画整理事業が実施され、保留地等の新規分譲が多く、市場はやや供給過剰の状態である。中心となる価格帯は、土地で500万円∼1000万円程度、新築の戸建物件で2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 佐野地方の経済は中小企業が厳しい環境に置かれているが、産業団地の新規造成と分譲や高萩地区で活発な土地取引が行われるなど底堅い動きがある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3682933 北緯 139度5787468 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
栃木県安蘇郡田沼町大字田沼字丈珠地８６５番１栃木県安蘇郡田沼町大字栃本字五通２０４０番２栃木県安蘇郡田沼町大字田沼字流礼６３６番１栃木県安蘇郡田沼町大字栃本字三通１５４４番３栃木県安蘇郡田沼町大字田沼字元屋敷１２９６番３栃木県安蘇郡田沼町大字田沼字中芝原５０４番４外１筆栃木県安蘇郡田沼町大字田沼字流礼５７５番１栃木県安蘇郡田沼町大字戸室字中道３２６番１栃木県安蘇郡田沼町大字栃本字七通３２８５番栃木県佐野市高萩町字溜ノ西５７７番２外３筆栃木県佐野市赤見町字大門３２５６番１２栃木県佐野市田沼町字流礼５７５番１栃木県佐野市栃本町字七通３２８５番栃木県佐野市栃本町字三通１５４４番３栃木県佐野市栃本町字七通３２８５番
参考：近隣駅の地価相場
田沼駅(地価相場 27,700円/㎡)多田駅(地価相場 19,400円/㎡)吉水駅(地価相場 32,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード