北大宮駅 近隣地価情報


260,000円

埼玉県さいたま市大宮区にある東武野田線北大宮駅の地価相場は260,000円/㎡(859,504円/坪)です。

北大宮駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は260,666円/㎡(861,705円/坪)で、最高値は320,000円/㎡(1,057,851円/坪)、最低値は148,000円/㎡(489,256円/坪)です。

北大宮駅近隣不動産の地価詳細

北大宮駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

北大宮駅
からの距離
価格 詳細
約1,861m296,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:大宮、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目886番56

不動産鑑定評価

約1,861m314,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:大宮、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目886番56

不動産鑑定評価

約1,861m332,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:大宮、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目886番56

不動産鑑定評価

約1,861m320,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大宮、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区上落合9丁目886番56

地域要因

熟成度が高く、都心への交通利便性も良好な住宅地域である。大宮地区の人気エリアの一角であり地価の上昇傾向が継続している。

地域要因の将来予測

JR大宮駅勢圏の熟成度の高い住宅地域である。供給が限定的で潜在需要が強いため、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。

価格決定の理由

JR大宮駅から徒歩圏内で居住の快適性が重視される戸建住宅地であり、共同住宅等の収益物件は限定的であり、大宮駅近郊の収益物件と比較すると賃貸市場が未成熟のため比準価格より低位に試算された。自用目的での取引が主であるため、規範性の高い取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地から求めた規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岸田 博

不動産鑑定評価

約1,861m291,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:大宮、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目886番56

不動産鑑定評価

約2,239m327,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:北与野、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区上落合7丁目838番2

地域要因

価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。

地域要因の将来予測

周辺は幹線道路沿いに位置する路線商業地域である。地域要因の大きな変動も特段見受けられず当面は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は幹線道路沿いの商業地域に所在し、低層階を店舗または事務所等の業務用途、上層階が共同住宅及び事務所としての利用が中心となっている。但し、地域自体の商業繁華性が際立てて高いとはいえなく収益価格は比準価格と比較してやや低位に試算された。従って、本件においては市場における実勢を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌しつつ、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:八杉 一樹

不動産鑑定評価

約2,486m253,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:北与野、620m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目776番16

不動産鑑定評価

約2,486m272,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北与野、620m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区上落合5丁目776番16

地域要因

価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。

地域要因の将来予測

北与野駅及びさいたま新都心駅の2駅が利用可能で交通利便性が良好であり今後も需要が見込まれる。特筆すべき変動要因も見受けられず、現状のまま良好な住環境が推移されていくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心とした交通利便性の高い住宅地域であり、自己使用を目的とした取引が中心といえる。収益価格は不動産の収益性を反映する理論的な価格とはいえるものの、標準地が収益性よりも居住の快適性や利便性を重視していることより、やや低位に求められた。よって、本件評価においては市場の実態を反映する比準価格をより重視するものとし、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:八杉 一樹

不動産鑑定評価

約2,486m148,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北与野、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区円阿弥4丁目607番4

地域要因

特別な地域要因はない。

地域要因の将来予測

郊外住宅地で、地域要因に特段の変化は見られず、当面現状維持と予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を中心に共同住宅等も見られるが、当該アパートは多くは地主の資産活用、節税目的で建築されたものであり、土地取引の中心は自用目的である。近隣地域においては比準価格が有力な指標となることから、当該比準価格を重視するが、先走りがちな又は悲観的になり過ぎる取引価格の験証手段として収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 聡

不動産鑑定評価

約2,717m292,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北与野、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区上落合4丁目1140番7

不動産鑑定評価

約2,824m221,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:北与野、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区本町東6丁目872番1

地域要因

駅徒歩圏の住宅地域で、需要は安定している。地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

最寄り駅から徒歩圏にあり、大型商業施設(イオン与野ショッピングセンター)に近い居住環境が良好な住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。

価格決定の理由

近隣地域は都心への交通利便性が良好であることから、賃貸用共同住宅も見られるが、これらは税金対策等による資産保有を目的としたものが多く、取引の実態は、居住の快適性・利便性に着目した自己使用目的が中心で、収益性が地価形成に与える影響は小さい。よって本件では、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 憲一

不動産鑑定評価

約3,328m188,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北与野、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区本町西4丁目1242番11

地域要因

地域要因に特段の変動は認められないが、過去1年間価格は緩やかな上昇傾向にあり、当面同様の傾向が継続するものと考えられる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は最寄り駅に徒歩圏外の戸建住宅を中心にした地域であり、周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格と比較して低位に試算された。利便性、快適性を重視する自己使用目的の取引が中心であるので、比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、周辺地域の地価動向等にも十分留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松本 竜一

不動産鑑定評価

約3,328m180,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:北与野、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市中央区本町西4丁目1242番11

不動産鑑定評価

約3,328m257,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:南与野、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区鈴谷3丁目959番2

地域要因

地域要因に特に変化はない。

地域要因の将来予測

南与野駅徒歩圏にあって共同住宅も混在する比較的利便性の良い住宅地域で、需要は底堅く今後発展的に推移すると予測する。

価格決定の理由

駅に近く利便性良好なためアパート等の収益物件も混在しているが、市場取引の多くは自己利用を目的とした物件取得が殆どで、地価は収益性よりも生活の快適性や交通利便性といった居住環境を重視した要因で価格形成されている。本件では、このような地域的特性に鑑み、市場実勢を反映した取引事例に基づく比準価格を重視しつつ収益価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉田 博昭

不動産鑑定評価

約3,392m280,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:与野本町、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区本町東2丁目317番5外

地域要因

地域要因に特段の変化はない。閑静な住宅地域であるため、地価は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。閑静な住宅地域であるため、地価は堅調に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:長谷 篤

不動産鑑定評価

約3,414m240,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:与野本町、830m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区本町東4丁目625番23

不動産鑑定評価

約3,429m258,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北与野、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区下落合4丁目470番3

地域要因

駅徒歩圏の住宅地域である。通勤などの利便性がある地域として住宅地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向である。

地域要因の将来予測

既成の住宅地域として熟成している。一般住宅が建ち並び、住環境は良好である。地域要因に大きな変動がないことから、今後も現状の環境を維持しつつ、安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺では共同住宅などの収益物件が散見されるものの、既存の自己所有地に建築されたものなどであり、取引の中心は自用目的の取引である。したがって、住宅地では収益性より居住の快適性や利便性が志向されることをも勘案のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山岡 学

不動産鑑定評価

約3,556m124,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:倉庫
他交通機関:大宮、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:埼玉県さいたま市中央区円阿弥6丁目250番1外

不動産鑑定評価

約3,826m290,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:与野、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区下落合2丁目663番1

地域要因

地域要因に特段の変化は認められないが、駅徒歩圏、かつ閑静な住宅地域であり、需要が堅調であることこから、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静かつ熟成した住宅地域。今後当分の間、現状維持で推移するものと予測される。

価格決定の理由

京浜東北線、埼京線の2路線利用可能な駅徒歩圏内に存し、アパート等も見受けられるが、取引の中心は、居住の快適性を追及する自用目的の低層戸建て住宅である。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付けるとともに、代表標準地から求められた規準価格にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:河野 量平

不動産鑑定評価

約3,878m260,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:与野本町、340m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区下落合6丁目198番5

地域要因

地域要因に特に変化はない。

地域要因の将来予測

幹線市道「与野中央通り線」に面した標準地で、与野本町駅が徒歩約5分弱にあり、中央区役所も至近にあって利便性の良い地域であるが、与野中央通りには一般住宅も多く、商業環境が熟成するには時間を要する。

価格決定の理由

市内商業地取引では、中心部の高額取引が目を引くが、中価格帯の商業地取引はまだ少ない。本件ではやや広域に事例を求めたためかやや開差が生じたが、5価格の中庸を比準価格としたもので市場の実勢を概ね適切に反映している。収益価格は周辺の賃貸動向を基に試算したもので、土地の収益性を顕現する理論的な価格である。本件は収益物件であり、比準価格と収益価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉田 博昭

不動産鑑定評価

北大宮駅近隣不動産マップ

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北大宮駅のチェックポイント

ギャンブルを行う施設「大宮競輪場」があるため、土地の用途によっては大宮競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては大宮競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。

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東武野田線の地価相場

大宮駅257,500円/㎡
大宮公園駅246,500円/㎡
大和田駅99,600円/㎡
七里駅170,000円/㎡
岩槻駅188,000円/㎡
東岩槻駅117,000円/㎡
豊春駅165,000円/㎡
八木崎駅102,000円/㎡
春日部駅102,000円/㎡
藤の牛島駅99,700円/㎡
南桜井駅69,650円/㎡
川間駅65,000円/㎡
七光台駅65,000円/㎡
清水公園駅65,600円/㎡
愛宕駅65,250円/㎡
野田市駅67,000円/㎡
梅郷駅67,200円/㎡
運河駅75,200円/㎡
江戸川台駅107,500円/㎡
初石駅103,000円/㎡
流山おおたかの森駅103,000円/㎡
豊四季駅103,000円/㎡
柏駅170,500円/㎡
新柏駅135,000円/㎡
増尾駅107,600円/㎡
逆井駅70,850円/㎡
高柳駅70,100円/㎡
六実駅81,450円/㎡
新鎌ヶ谷駅93,350円/㎡
鎌ヶ谷駅95,350円/㎡
馬込沢駅82,200円/㎡
塚田駅164,000円/㎡
新船橋駅182,000円/㎡
船橋駅193,000円/㎡