鉢形駅 近隣地価情報


34,100円

埼玉県大里郡寄居町にある東武東上線鉢形駅の地価相場は34,100円/㎡(112,727円/坪)です。

鉢形駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,100円/㎡(112,727円/坪)で、最高値は34,100円/㎡(112,727円/坪)、最低値は37,500円/㎡(123,966円/坪)です。

鉢形駅近隣不動産の地価詳細

鉢形駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

鉢形駅
からの距離
価格 詳細
約454m24,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県大里郡寄居町大字鉢形字甘粕原1522番11

不動産鑑定評価

約951m34,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:桜沢、630m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:埼玉県大里郡寄居町大字桜沢字並木1034番2

地域要因

特別な地域要因はない。

地域要因の将来予測

地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られるが、需要減供給増のためやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は持ち家指向が強く、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域で、低位な賃料水準や標準地の画地規模により共同住宅の建築を想定しても収益価格は低く、かつ、比較困難なことから収益還元法は適用しない。比準価格は周辺類似地域において多数の取引事例を収集・分析し、その中から類似性が強く、信頼性の高い事例から求めた。したがって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:平野 光芳

不動産鑑定評価

約1,260m45,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:寄居、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:埼玉県大里郡寄居町大字寄居字栄町944番1

不動産鑑定評価

約1,260m51,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:寄居、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:埼玉県大里郡寄居町大字寄居字栄町944番1

不動産鑑定評価

約1,262m104,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:寄居、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:埼玉県大里郡寄居町大字寄居字菅原1548番3外

不動産鑑定評価

約1,262m34,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:玉淀、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県大里郡寄居町大字寄居字樋ノ下718番17

不動産鑑定評価

約1,262m38,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:寄居、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県大里郡寄居町大字寄居字茅苅473番7

不動産鑑定評価

約1,520m31,900円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:熊谷、4,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県大里郡大里村大字小泉字前方10番2外

不動産鑑定評価

約1,520m50,900円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:東松山、5,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県大里郡大里村大字冑山字賢木岡西96番1

不動産鑑定評価

約1,520m21,000円/㎡

調査年:1983年
利用現況:住宅
他交通機関:熊谷、7,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:埼玉県大里郡江南村大字押切字大原2384番3

不動産鑑定評価

約1,860m27,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:小前田、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県深谷市小前田字下台2556番3

地域要因

ほぼ熟成した住宅地域であり地域要因に大きな変動は認められない。潜在需要の少ない当地域の過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は小規模の一般住宅が多い駅徒歩圏の住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は若干の弱含みで推移するものと思われる。

価格決定の理由

周辺地域においてはアパートも見受けられるが、賃貸市場が未成熟であり、土地建物等の投資額に相応した賃料が得られないことから収益還元法の適用は断念した。当該地域は戸建住宅地としての自己利用目的の需要が中心である。若干の弱含みで推移している当地域の市場動向を勘案し、前年公示価格との連続性を踏まえ、実際の取引市場を反映した比準価格を採用することを妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:直井 裕

不動産鑑定評価

約1,860m35,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:小前田、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県大里郡花園町大字小前田字下台2556番3

不動産鑑定評価

約1,860m36,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:小前田、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県大里郡花園町大字小前田字中原2342番9

不動産鑑定評価

約1,860m33,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:小前田、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県深谷市小前田字中原2342番9

不動産鑑定評価

約2,027m44,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:小前田、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県大里郡花園町大字小前田字北町1126番2

不動産鑑定評価

約2,027m31,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:小前田、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県深谷市小前田字北町1329番1

不動産鑑定評価

約2,173m37,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:寄居、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県大里郡寄居町大字寄居字常木1645番14

地域要因

駅徒歩圏の既成住宅地であり地域要因に大きな変動は認められないが、不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は、駅徒歩圏の既成の住宅地であるが空地も見られ、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は弱含みで推移するものと思われる。

価格決定の理由

周辺地域においてはアパートも見受けられるが、賃貸市場が未成熟であり、土地建物等の投資額に相応した賃料が得られないことから収益還元法の適用は断念した。当該地域は戸建住宅地としての自己利用目的の需要が中心である。弱含みで推移している市場の動向を勘案し、前年公示価格との連続性を踏まえ、実際の取引市場を反映した比準価格を採用することを妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:直井 裕

不動産鑑定評価

約2,205m14,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:小前田、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県深谷市武蔵野字新田1877番1

不動産鑑定評価

約2,280m29,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:男衾、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県大里郡寄居町大字富田字広屋2901番12

不動産鑑定評価

鉢形駅近隣不動産マップ

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東武東上線の地価相場

池袋駅508,000円/㎡
北池袋駅476,000円/㎡
下板橋駅440,000円/㎡
大山駅429,000円/㎡
中板橋駅396,000円/㎡
ときわ台駅395,500円/㎡
上板橋駅366,000円/㎡
東武練馬駅383,000円/㎡
下赤塚駅374,000円/㎡
成増駅297,000円/㎡
和光市駅250,000円/㎡
朝霞駅248,000円/㎡
朝霞台駅221,000円/㎡
志木駅227,000円/㎡
柳瀬川駅230,500円/㎡
みずほ台駅185,000円/㎡
鶴瀬駅170,000円/㎡
ふじみ野駅170,000円/㎡
上福岡駅174,000円/㎡
新河岸駅144,000円/㎡
川越駅188,000円/㎡
川越市駅188,000円/㎡
霞ヶ関駅114,000円/㎡
鶴ヶ島駅106,000円/㎡
若葉駅105,500円/㎡
坂戸駅105,000円/㎡
北坂戸駅103,500円/㎡
高坂駅96,500円/㎡
東松山駅61,300円/㎡
森林公園駅60,850円/㎡
つきのわ駅47,000円/㎡
武蔵嵐山駅46,000円/㎡
小川町駅33,800円/㎡
東武竹沢駅33,100円/㎡
男衾駅27,900円/㎡
玉淀駅34,100円/㎡
寄居駅34,100円/㎡