東開聞駅 近隣地価情報


8,100円

鹿児島県指宿市にあるJR指宿枕崎線東開聞駅の地価相場は8,100円/㎡(26,776円/坪)です。

東開聞駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は8,100円/㎡(26,776円/坪)で、最高値は5,110円/㎡(16,892円/坪)、最低値は6,200円/㎡(20,495円/坪)です。

東開聞駅近隣不動産の地価詳細

東開聞駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

東開聞駅
からの距離
価格 詳細
約740m11,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:開聞、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:鹿児島県指宿市開聞仙田字尾ノ上鼻2898番1

不動産鑑定評価

約740m16,300円/㎡

調査年:2007年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:開聞、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:鹿児島県指宿市開聞仙田字尾ノ上鼻2898番1

不動産鑑定評価

約740m5,110円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:開聞、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県指宿市開聞仙田字西土器1998番2

地域要因

農村集落地で、最近は空家も増えている。街路は屈曲が多い。外部からの参入はなく、地価は下落している。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅と農家住宅が混在する大規模集落地域で、格別な変動要因は無く現状程度で推移するものと思われる。街路の配置等は劣り、地価は人口減少高齢化等から下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

小規模な旧町の自用目的での取引が中心の古くからの集落であり、賃貸市場は成立せず収益価格は求められなかった。周辺の適切な取引事例等から求めた実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検証や地価の動向等を勘案して、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:林川 信行

不動産鑑定評価

約1,691m4,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:上野バス停、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県揖宿郡開聞町上野字東1882番

不動産鑑定評価

約2,268m13,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:開聞、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F
住所:鹿児島県指宿市開聞十町字和田園2884番3外

地域要因

駅に近い国道沿いの商業地であるが、背後人口は少なく、一般住宅も混在し繁華性はない。地価は下落している。

地域要因の将来予測

当該地域は、小規模の店舗兼住宅と一般住宅が混在する商業地域で、指宿地区の大型商業施設への願客流出、過疎化・高齢化等の影響により、地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域に最近の取引事例は存在しないが、近接する適切な事例等から求められた比準価格は、地域の地価水準・動向を反映していると考えられる。収益価格は、衰退化傾向で賃貸需要が殆どない中では適用出来ない。本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡などを勘案した結果、比準価格をそのまま採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:林川 信行

不動産鑑定評価

約2,268m6,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:開聞、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県指宿市開聞十町字本松2279番3

不動産鑑定評価

約2,268m5,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:脇バス停、110m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県指宿市開聞十町字脇浦3776番2

不動産鑑定評価

約2,268m18,100円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:開聞、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F
住所:鹿児島県指宿市開聞十町字和田園2884番3外

不動産鑑定評価

約2,542m9,250円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:薩摩川尻、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県揖宿郡開聞町川尻字中5694番

不動産鑑定評価

約2,542m6,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:薩摩川尻、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県指宿市開聞川尻字中5694番

地域要因

漁港近くの古くからの住宅密集地であるが、最近は空家も増えている。街路は狭い。外部からの参入はなく、地価は下落している。

地域要因の将来予測

当該地域は、漁港に近い一般住宅が密集する古くからの住宅地域で、街路が劣る。空家も増えており、現状維持も困難となりつつある。地価は、全般的な宅地需要の減退から下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

小規模な旧町の自用目的での取引が中心の古くからの住宅地域であり、賃貸市場は成立せず収益価格は求められなかった。本件では分科会に於ける広域的検討を踏まえ、件数は少ないが、近隣及び周辺の適切な取引事例等から求めた実証的な比準価格を標準に、類似する周辺標準地との検証や地価の動向等を勘案した結果、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:林川 信行

不動産鑑定評価

約3,424m7,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:利永バス停、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県指宿市山川利永字中村433番2

不動産鑑定評価

約3,808m10,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大山、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県指宿市山川大山字下原3264番

地域要因

地域要因に特段の変動はないが、宅地取引は殆ど見られない。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅と農家住宅が混在する古くからの住宅地域である。地域内では、過疎化・高齢化が進行しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域はアパート等の収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用しなかった。原価法については既成市街地のため適用しなかった。自用目的の戸建住宅用地としての需要が中心であることから、市場性を反映した比準価格に、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:泊 成人

不動産鑑定評価

東開聞駅近隣不動産マップ

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JR指宿枕崎線の地価相場

鹿児島中央駅212,000円/㎡
郡元駅189,500円/㎡
南鹿児島駅155,500円/㎡
宇宿駅111,000円/㎡
谷山駅99,750円/㎡
慈眼寺駅85,500円/㎡
坂之上駅99,750円/㎡
五位野駅53,400円/㎡
平川駅28,150円/㎡
瀬々串駅18,000円/㎡
中名駅25,000円/㎡
喜入駅18,900円/㎡
前之浜駅18,900円/㎡
生見駅11,750円/㎡
薩摩今和泉駅15,150円/㎡
宮ケ浜駅19,500円/㎡
二月田駅24,000円/㎡
指宿駅19,750円/㎡
山川駅19,750円/㎡
大山駅12,000円/㎡
西大山駅6,200円/㎡
薩摩川尻駅8,100円/㎡
開聞駅6,200円/㎡
入野駅9,205円/㎡
頴娃駅20,200円/㎡
西頴娃駅20,200円/㎡
御領駅20,200円/㎡
石垣駅-
水成川駅-
頴娃大川駅-
松ケ浦駅-
薩摩塩屋駅-
白沢駅-
薩摩板敷駅21,400円/㎡
枕崎駅23,700円/㎡