鹿児島県指宿市開聞十町字和田園２８８４番３外(開聞駅・入野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,300円

2017年01月01日に行った鹿児島県指宿市開聞十町字和田園２８８４番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,300円/㎡としました。

鹿児島県指宿市開聞十町字和田園２８８４番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県指宿市開聞十町字和田園２８８４番３外
住居表示 
価格13,300円/㎡
交通施設、距離開聞、300m
地積425㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗のほかに一般住宅も混在する近隣商業地域
前面道路の状況北11.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

林川信行氏による調査レポート

不動産鑑定士林川信行
価格13,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い国道沿いの商業地であるが、背後人口は少なく、一般住宅も混在し繁華性はない。地価は下落している。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模の店舗兼住宅と一般住宅が混在する商業地域で、指宿地区の大型商業施設への願客流出、過疎化・高齢化等の影響により、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧開聞町全般の商業性のある幹線道路沿い。需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者が中心である。観光客との関連性は少なく、店舗経営者の高齢化や指宿市等の大型店への願客流出により、地域は閉店舗が多くみられ衰退傾向、商業地の需要動向は低調である。需給の中心となる価格帯は、画地規模がまちまちで見出し得ない。
一般的要因旧開聞町は人口5．7千人弱で、年々減少、高齢化率は約40％である。観光関連は横這い状態、近年は目立った投資や施設は見られない。

青木勇樹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木勇樹
価格13,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ既成商業地域であるが、景気低迷、少子高齢化から繁華性はなく有効需要は低調、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗のほかに一般住宅も混在する近隣商業地域で今後も現在の商環境を維持すると予測する。地価は、全般的な宅地需要の減退、市中心部での大型店舗出店の影響を受け、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、開聞地区の商業地域である。需要者は、地縁性をもつ個人事業者が主である。国道沿いに立地し、街路条件は恵まれるが、指宿地区に立地する駐車場完備の大型量販店への顧客流出が顕著で客足は少ない。零細小売店が細々と営業している状況となっている。新規店舗の進出も見られず、衰退化が進行している。土地取引も低調となっている。取引は、土地規模、建物規模、用途が様々で需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因指宿市の人口と世帯数は、減少傾向にある。高齢化率も、鹿児島県の高齢化率を上回っている。これを反映し、地価は下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,畑,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度1955686
北緯 130度5271018

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県指宿市開聞十町字本松２２７９番３鹿児島県指宿市開聞十町字脇浦３７７６番２鹿児島県指宿市開聞十町字和田園２８８４番３外

参考：近隣駅の地価相場

開聞駅(地価相場 6,200円/㎡)入野駅(地価相場 9,205円/㎡)東開聞駅(地価相場 8,100円/㎡)薩摩川尻駅(地価相場 8,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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