宇宿駅 近隣地価情報


111,000円

鹿児島県鹿児島市にあるJR指宿枕崎線宇宿駅の地価相場は111,000円/㎡(366,942円/坪)です。

宇宿駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は104,180円/㎡(344,396円/坪)です。

宇宿駅近隣不動産の地価詳細

宇宿駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

宇宿駅
からの距離
価格 詳細
約66m107,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市宇宿4丁目2627番1

不動産鑑定評価

約290m70,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目450番109外

不動産鑑定評価

約346m108,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目49番3

地域要因

地域要因の変動は特に見られず、周辺の区画整理地域等との競合は認められるものの、有効需要は堅調で地価水準は横這い傾向である。

地域要因の将来予測

近隣地域は、一般住宅・アパート等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域である。周辺地域における区画整理事業地内の住宅地や新規分譲地との競合はあるものの、宅地需要は堅調で地価は横這い傾向で推移するものと思われる。

価格決定の理由

比準価格及び収益価格の2試算価格を得たが、近隣地域は収益性よりも居住快適性が重視される住宅地域であり、収益価格は比準価格と比べて低位に求められたと思料する。比準価格は市場性を反映した実証的かつ客観的な価格であり、当該地域は自用目的の戸建住宅用地としての需要が中心であることから、比準価格を相対的に重視し、収益価格を関連づけ、さらに広域的な価格水準バランスの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:瀬戸山 喜義

不動産鑑定評価

約346m108,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目49番3

不動産鑑定評価

約598m81,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市日之出町17番11

不動産鑑定評価

約787m81,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市宇宿7丁目2182番4

不動産鑑定評価

約1,057m68,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:谷山、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市魚見町113番13

不動産鑑定評価

約1,106m115,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:南鹿児島、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市紫原4丁目28番30外

不動産鑑定評価

約1,290m78,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南鹿児島、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市南新町2050番113外

不動産鑑定評価

約1,329m86,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:六丁目公園前バス停、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市桜ケ丘6丁目46番2

不動産鑑定評価

約1,554m84,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:南鹿児島、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市新栄町185番231外

不動産鑑定評価

約1,649m126,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:谷山、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市東谷山6丁目17番2

不動産鑑定評価

約1,656m144,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:南鹿児島、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F
住所:鹿児島県鹿児島市東郡元町11番8

不動産鑑定評価

約1,662m116,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:谷山、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市東谷山6丁目19番10

不動産鑑定評価

約1,721m113,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:谷山、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目24番2

不動産鑑定評価

約1,753m157,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所
他交通機関:南鹿児島、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市東郡元町7番8

不動産鑑定評価

約1,803m115,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南鹿児島、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、B(ブロック造)1F
住所:鹿児島県鹿児島市紫原2丁目19番10

不動産鑑定評価

約1,891m118,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:第一木材団地バス停、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市小松原1丁目29番6外

不動産鑑定評価

約1,891m111,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:第一木材団地バス停、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市小松原1丁目29番6外

不動産鑑定評価

約1,986m111,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鶴ケ崎バス停、70m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市三和町48番15

不動産鑑定評価

約1,988m114,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:谷山、960m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市小松原2丁目18番15

地域要因

谷山電停に近い利便性の高い住宅地域で、立地条件から安定した住宅需要が見込まれ、地価は微減若しくは横ばい状況にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅・共同住宅が混在する地域として熟成している。今後とも混在地域の特性を維持するものと予測する。世帯数・人口ともに微減。地価は横ばいと予測する。

価格決定の理由

居住目的の取引が主で、近隣地域及び類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。従って、比準価格は市場の実勢を反映した規範性の高い価格と言える。一方、対象地周辺は自用の戸建住宅が主な地域であり、元本価値に見合う家賃収入が得にくく収益価格は低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、広域的に周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:徳山 哲朗

不動産鑑定評価

約1,988m114,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:谷山、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市小松原2丁目18番15

不動産鑑定評価

宇宿駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

宇宿駅のチェックポイント

志學館大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには志學館大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

宇宿駅の物件について、プロに相談する

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JR指宿枕崎線の地価相場

鹿児島中央駅212,000円/㎡
郡元駅189,500円/㎡
南鹿児島駅155,500円/㎡
谷山駅99,750円/㎡
慈眼寺駅85,500円/㎡
坂之上駅99,750円/㎡
五位野駅53,400円/㎡
平川駅28,150円/㎡
瀬々串駅18,000円/㎡
中名駅25,000円/㎡
喜入駅18,900円/㎡
前之浜駅18,900円/㎡
生見駅11,750円/㎡
薩摩今和泉駅15,150円/㎡
宮ケ浜駅19,500円/㎡
二月田駅24,000円/㎡
指宿駅19,750円/㎡
山川駅19,750円/㎡
大山駅12,000円/㎡
西大山駅6,200円/㎡
薩摩川尻駅8,100円/㎡
東開聞駅8,100円/㎡
開聞駅6,200円/㎡
入野駅9,205円/㎡
頴娃駅20,200円/㎡
西頴娃駅20,200円/㎡
御領駅20,200円/㎡
石垣駅-
水成川駅-
頴娃大川駅-
松ケ浦駅-
薩摩塩屋駅-
白沢駅-
薩摩板敷駅21,400円/㎡
枕崎駅23,700円/㎡

鹿児島市電1系統の地価相場

鹿児島駅前駅160,000円/㎡
桜島桟橋通駅160,000円/㎡
水族館口駅160,000円/㎡
市役所前駅160,000円/㎡
朝日通駅160,000円/㎡
いづろ通駅160,000円/㎡
天文館通駅160,000円/㎡
高見馬場駅95,200円/㎡
市立病院前駅95,200円/㎡
新屋敷駅95,200円/㎡
武之橋駅210,000円/㎡
交通局前駅210,000円/㎡
荒田八幡駅203,000円/㎡
騎射場駅203,000円/㎡
鴨池駅203,000円/㎡
郡元駅203,000円/㎡
涙橋駅203,000円/㎡
南鹿児島駅前駅155,500円/㎡
二軒茶屋駅155,500円/㎡
脇田駅111,000円/㎡
笹貫駅111,000円/㎡
上塩屋駅108,000円/㎡
谷山駅108,000円/㎡

鹿児島市電1系統の地価相場

鹿児島駅前駅160,000円/㎡
桜島桟橋通駅160,000円/㎡
水族館口駅160,000円/㎡
市役所前駅160,000円/㎡
朝日通駅160,000円/㎡
いづろ通駅160,000円/㎡
天文館通駅160,000円/㎡
高見馬場駅95,200円/㎡
市立病院前駅95,200円/㎡
新屋敷駅95,200円/㎡
武之橋駅210,000円/㎡
交通局前駅210,000円/㎡
荒田八幡駅203,000円/㎡
騎射場駅203,000円/㎡
鴨池駅203,000円/㎡
郡元駅203,000円/㎡
涙橋駅203,000円/㎡
南鹿児島駅前駅155,500円/㎡
二軒茶屋駅155,500円/㎡
宇宿一丁目駅111,000円/㎡
笹貫駅111,000円/㎡
上塩屋駅108,000円/㎡
谷山駅108,000円/㎡