鶴丸駅 近隣地価情報
9,850円
鹿児島県姶良郡湧水町にあるえびの高原線鶴丸駅の地価相場は9,850円/㎡(32,561円/坪)です。
鶴丸駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は9,850円/㎡(32,561円/坪)で、最高値は3,320円/㎡(10,975円/坪)、最低値は9,800円/㎡(32,396円/坪)です。
鶴丸駅近隣不動産の地価詳細
鶴丸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鶴丸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,208m | 4,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,208m | 3,320円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR吉松駅周辺市街地から離れた郊外に形成されている農家住宅を主とする地域で、過疎・高齢化、地域経済の衰退から地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由湧水町は過疎・高齢化で人口減少が続き、低廉な公営住宅が整備されていることもあり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。需要者は吉松地区を中心とする地縁性を有し、居住の快適性を重視する自己使用目的の個人であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、広域的な検討を加えた上で、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 勇樹 |
| 約1,799m | 20,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,799m | 15,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,799m | 15,100円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,799m | 9,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,799m | 14,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,799m | 16,600円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,996m | 14,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,996m | 9,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な変動要因はないが、JR吉松駅周辺の商店街は消失し、利便性等に劣る当該地域への土地需要はほとんどなく、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測JR吉松駅に近い既成住宅地域である。画地規模が大きく空地も見られる閑静な住宅地で、今後とも現在の住環境を維持するが、少子高齢化や地域経済の低迷等を受けて、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由湧水町は過疎・高齢化で人口減少が続き、吉松地区では賃貸需要がほとんどなく、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。需要者は吉松地区を中心とする地縁性を有し、居住の快適性を重視する自己使用目的の個人であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえた上で、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 勇樹 |
| 約2,184m | 11,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,184m | 4,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,184m | 17,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,184m | 3,350円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,184m | 4,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,184m | 16,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,397m | 21,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規店舗等を中心とした商業地域であるが、繁華性の程度が低いことから、地価は依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測京町地区の店舗、飲食店等が建ち並ぶ中心商業地域で、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、大型スーパーへの顧客流出や過疎高齢化による顧客数減少等の影響から下落傾向にある。 価格決定の理由自営目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域の商業地の取引事例等から、規範性の高い取引事例を選択し、適切な補修正により求めた。一方、近隣地域では、店舗利用目的の賃貸物件はほとんど見受けられないなど賃貸借市場は未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準に、前年公示価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横山 泰三 |
| 約2,397m | 14,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,397m | 18,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,983m | 9,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測京町地区の中心に位置する一般住宅を中心とする住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、過疎高齢化等の影響により下落傾向にある。 価格決定の理由自用目的の取引が主で、近隣地域および同一需給圏内の類似地域に存する自己居住目的の住宅地の取引事例等から、規範性の高い取引事例を選択し、適切な補修正により求めた。一方、住宅用途を含め賃貸物件はほとんど見受けられず賃貸借市場は未成熟な地域柄であることから、収益還元法の適用を断念した。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横山 泰三 |
鶴丸駅近隣不動産マップ
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鶴丸駅の関連情報
鶴丸駅の近隣駅の地価相場
| えびの高原線(八代～吉松)吉松駅 | 6,610円/㎡ |
| えびの高原線京町温泉駅 | 9,800円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)真幸駅 | - |
| えびの高原線えびの駅 | 13,000円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)矢岳駅 | - |
| JR肥薩線(吉松～隼人)栗野駅 | 23,800円/㎡ |
| えびの高原線えびの上江駅 | 11,850円/㎡ |
| えびの高原線えびの飯野駅 | 10,700円/㎡ |
| JR肥薩線(吉松～隼人)大隅横川駅 | 12,200円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)大畑駅 | 12,000円/㎡ |
| JR肥薩線(吉松～隼人)植村駅 | 12,200円/㎡ |
| えびの高原線西小林駅 | - |
| JR肥薩線(吉松～隼人)霧島温泉駅 | 7,450円/㎡ |
| 湯前線肥後西村駅 | 7,350円/㎡ |
| 湯前線川村駅 | 22,500円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)人吉駅 | 22,500円/㎡ |
| 湯前線相良藩願成寺駅 | 22,500円/㎡ |
| えびの高原線小林駅 | 17,600円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)西人吉駅 | 29,600円/㎡ |
| 湯前線一武駅 | 7,600円/㎡ |