鶴丸駅 近隣地価情報


9,850円

鹿児島県姶良郡湧水町にあるえびの高原線鶴丸駅の地価相場は9,850円/㎡(32,561円/坪)です。

鶴丸駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は9,850円/㎡(32,561円/坪)で、最高値は3,320円/㎡(10,975円/坪)、最低値は9,800円/㎡(32,396円/坪)です。

鶴丸駅近隣不動産の地価詳細

鶴丸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

鶴丸駅
からの距離
価格 詳細
約1,208m4,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県姶良郡吉松町般若寺字瀬戸1477番6

不動産鑑定評価

約1,208m3,320円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:吉松、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県姶良郡湧水町般若寺字瀬戸1477番6

地域要因

JR吉松駅周辺市街地から離れた郊外に形成されている農家住宅を主とする地域で、過疎・高齢化、地域経済の衰退から地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

湧水町は過疎・高齢化で人口減少が続き、低廉な公営住宅が整備されていることもあり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。需要者は吉松地区を中心とする地縁性を有し、居住の快適性を重視する自己使用目的の個人であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、広域的な検討を加えた上で、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:青木 勇樹

不動産鑑定評価

約1,799m20,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:吉松、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県姶良郡吉松町中津川字上水流488番4

不動産鑑定評価

約1,799m15,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:吉松、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県姶良郡吉松町中津川字上小路546番12

不動産鑑定評価

約1,799m15,100円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:吉松、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県姶良郡吉松町中津川字上小路546番12

不動産鑑定評価

約1,799m9,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:吉松、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県姶良郡湧水町中津川字上小路546番12

不動産鑑定評価

約1,799m14,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:吉松、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県姶良郡湧水町中津川字上小路546番12

不動産鑑定評価

約1,799m16,600円/㎡

調査年:2009年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:吉松、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県姶良郡湧水町中津川字上水流488番4

不動産鑑定評価

約1,996m14,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:吉松、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県姶良郡吉松町川西字加治屋913番16

不動産鑑定評価

約1,996m9,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:吉松、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県姶良郡湧水町川西字加治屋913番16

地域要因

特別な変動要因はないが、JR吉松駅周辺の商店街は消失し、利便性等に劣る当該地域への土地需要はほとんどなく、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

JR吉松駅に近い既成住宅地域である。画地規模が大きく空地も見られる閑静な住宅地で、今後とも現在の住環境を維持するが、少子高齢化や地域経済の低迷等を受けて、地価は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

湧水町は過疎・高齢化で人口減少が続き、吉松地区では賃貸需要がほとんどなく、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。需要者は吉松地区を中心とする地縁性を有し、居住の快適性を重視する自己使用目的の個人であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえた上で、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:青木 勇樹

不動産鑑定評価

約2,184m11,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:吉松、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県姶良郡吉松町川西字下糀田1246番4

不動産鑑定評価

約2,184m4,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:永山橋バス停、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県姶良郡吉松町川西字六ツ江2836番

不動産鑑定評価

約2,184m17,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:吉松、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県姶良郡吉松町川西字原田920番22

不動産鑑定評価

約2,184m3,350円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:タテノバス停、70m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県姶良郡湧水町川西字六ツ江2836番

不動産鑑定評価

約2,184m4,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:永山橋バス停、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県姶良郡湧水町川西字六ツ江2836番

不動産鑑定評価

約2,184m16,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:吉松、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県姶良郡湧水町川西字原田920番22

不動産鑑定評価

約2,397m21,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:京町温泉、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮崎県えびの市大字向江字川端町632番5

地域要因

小規店舗等を中心とした商業地域であるが、繁華性の程度が低いことから、地価は依然下落傾向にある。

地域要因の将来予測

京町地区の店舗、飲食店等が建ち並ぶ中心商業地域で、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、大型スーパーへの顧客流出や過疎高齢化による顧客数減少等の影響から下落傾向にある。

価格決定の理由

自営目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域の商業地の取引事例等から、規範性の高い取引事例を選択し、適切な補修正により求めた。一方、近隣地域では、店舗利用目的の賃貸物件はほとんど見受けられないなど賃貸借市場は未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準に、前年公示価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:横山 泰三

不動産鑑定評価

約2,397m14,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京町温泉、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮崎県えびの市大字向江字昭和通812番2

不動産鑑定評価

約2,397m18,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:京町温泉、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮崎県えびの市大字向江字昭和通812番2

不動産鑑定評価

約2,983m9,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:京町温泉、930m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮崎県えびの市大字水流字鶴田362番2

地域要因

価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

京町地区の中心に位置する一般住宅を中心とする住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、過疎高齢化等の影響により下落傾向にある。

価格決定の理由

自用目的の取引が主で、近隣地域および同一需給圏内の類似地域に存する自己居住目的の住宅地の取引事例等から、規範性の高い取引事例を選択し、適切な補修正により求めた。一方、住宅用途を含め賃貸物件はほとんど見受けられず賃貸借市場は未成熟な地域柄であることから、収益還元法の適用を断念した。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:横山 泰三

不動産鑑定評価

鶴丸駅近隣不動産マップ

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