鹿児島県姶良郡湧水町般若寺字瀬戸１４７７番６(鶴丸駅・吉松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


3,320円

2017年01月01日に行った鹿児島県姶良郡湧水町般若寺字瀬戸１４７７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,320円/㎡としました。

鹿児島県姶良郡湧水町般若寺字瀬戸１４７７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県姶良郡湧水町般若寺字瀬戸１４７７番６
住居表示 
価格3,320円/㎡
交通施設、距離吉松、1,900m
地積614㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木勇樹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木勇樹
価格3,330円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR吉松駅周辺市街地から離れた郊外に形成されている農家住宅を主とする地域で、過疎・高齢化、地域経済の衰退から地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は吉松駅周辺市街地から離れた郊外に形成されている農家住宅を主とする地域。需要者の中心は吉松地区及び同地区に地縁性を有する居住者である。吉松地区のJR吉松駅周辺を除く農家集落地域は若年層人口の減少や地域経済の低迷を受けて、土地取引はほとんどなく地価は弱含みである。土地は400㎡程度で160万円程度、戸建住宅は建て替え需要が中心となっている。
一般的要因全国的には一部に景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、実感は乏しく、少子高齢化、人口減少等を背景に景気は低迷している。

泊成人氏による調査レポート

不動産鑑定士泊成人
価格3,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因過疎化・高齢化の進行により、宅地需要は低迷している。
市場の特性同一需給圏は、湧水町の郊外部を中心にその周辺の住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する自用目的の個人であるが、地域外からの転入は殆ど認められない。若年層の流出により、過疎化・高齢化が進行しており、地価は下落傾向で推移している。土地は200万円程度が需要の中心であり、新築の戸建物件は、殆ど見られない。
一般的要因都心部では景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、人口減少による過疎化の進行が止まらず、衰退傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度0265634
北緯 130度7372562

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県姶良郡吉松町中津川字上水流４８８番４鹿児島県姶良郡吉松町川西字加治屋９１３番１６鹿児島県姶良郡吉松町般若寺字瀬戸１４７７番６鹿児島県姶良郡吉松町川西字下糀田１２４６番４鹿児島県姶良郡吉松町鶴丸字石川原１２１８番１鹿児島県姶良郡吉松町川西字六ツ江２８３６番鹿児島県姶良郡吉松町中津川字上小路５４６番１２鹿児島県姶良郡吉松町川西字原田９２０番２２鹿児島県姶良郡湧水町木場字大段５３１４番２外鹿児島県姶良郡湧水町川西字下糀田１２４６番４鹿児島県姶良郡湧水町中津川字上小路５４６番１２鹿児島県姶良郡湧水町川西字六ツ江２８３６番鹿児島県姶良郡湧水町川西字原田９２０番２２鹿児島県姶良郡湧水町中津川字上水流４８８番４鹿児島県姶良郡湧水町川西字加治屋９１３番１６

参考：近隣駅の地価相場

鶴丸駅(地価相場 9,850円/㎡)吉松駅(地価相場 6,610円/㎡)京町温泉駅(地価相場 9,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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