鹿児島県姶良郡湧水町川西字加治屋９１３番１６(吉松駅・鶴丸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,900円

2017年01月01日に行った鹿児島県姶良郡湧水町川西字加治屋９１３番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,900円/㎡としました。

鹿児島県姶良郡湧水町川西字加治屋９１３番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県姶良郡湧水町川西字加治屋９１３番１６
住居表示 
価格9,900円/㎡
交通施設、距離吉松、300m
地積242㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西5.6m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木勇樹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木勇樹
価格9,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因はないが、JR吉松駅周辺の商店街は消失し、利便性等に劣る当該地域への土地需要はほとんどなく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測JR吉松駅に近い既成住宅地域である。画地規模が大きく空地も見られる閑静な住宅地で、今後とも現在の住環境を維持するが、少子高齢化や地域経済の低迷等を受けて、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむねJR吉松駅を中心とする吉松地区の住宅地域一円。需要者の中心は吉松地区居住者及び同地区に地縁性を有する個人である。過疎・高齢化による人口減少等から地域経済の衰退は続き、土地需要はほとんどない状況である。土地は300㎡程度で300万円程度、新築は建て替え需要が中心となっている。
一般的要因全国的には一部に景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、実感は乏しく、少子高齢化、人口減少等を背景に景気は低迷している。

泊成人氏による調査レポート

不動産鑑定士泊成人
価格9,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、宅地需要が乏しく、宅地取引は少ない。
地域要因の将来予測当該地域は、吉松地区で一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域である。市町村合併により、吉松地区の宅地需要は低調であり、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧吉松町を中心にその周辺の住宅地域である。主たる需要者は、同地域に地縁的選好性を有する最終需要者である個人が中心であり、地域外からの転入者は殆ど認められない。市町村合併により過疎化が進行し、衰退傾向であり、近隣地域の宅地に対する需要は弱い。需要の中心は土地で250万円程度、新築戸建物件は2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因都心部では景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、人口減少による過疎化の進行が止まらず、衰退傾向である。

環境情報

地形・地質

内水面

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,河辺・湿原・沼沢地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度0137704
北緯 130度7411733

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

吉松駅(地価相場 6,610円/㎡)鶴丸駅(地価相場 9,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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