地域要因

串間市の郊外型店舗を主とする路線商業地域である。多様な店舗、事業所が見られるが、空地もあり地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は、串間市の店舗、事業所等が混在している路線商業地域である。今後とも現状どおり推移していくと予測される。人口減少、地域の高齢化による地域経済の衰退を反映し、地価は下落基調と予測される。

価格決定の理由

当該地域は、串間市国道沿いの駐車場併設の低層店舗が中心の路線商業地である。周辺地域の賃貸市場は未成熟で、需要も少ないため収益方式からの試算は困難である。比準価格は、周辺類似地域の取引事例から求めたもので、近隣地域との間に代替・競争等の関係が認められ規範性が高い。したがって、試算価格の調整に当っては、比準価格を中心に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

串間市郊外の、区画整然とした住宅地域である。地域要因に変動はないものの、住宅取得意欲は低迷しており、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は、串間市南西部の区画整然とした住宅地域である。地域の高齢化が進み住宅地としての需要は弱く、地価は当面の間、下落基調にあるものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は、串間市のやや郊外に位置する空地も多く残る、区画整理済みの住宅地域である。比準価格は、周辺類似地域の取引事例から求めたもので、近隣地域との間に代替・競争等の関係が認められ規範性が高い。周囲には自用の戸建て住宅しかなく、また事業収支の観点から収益性を考慮することは非合理的である。したがって、試算価格の調整に当っては、比準価格を中心に、地元精通者の意見も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

串間市の一般住宅地域である。周辺で小規模宅地開発が見られるものの、住宅取得意欲は低迷しており、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は、串間市の小中学校に近接する、古くからの住宅地域である。比準価格は、周辺類似地域の取引事例から求めたもので、近隣地域との間に代替・競争等の関係が認められ規範性が高い。なお周辺には共同住宅は散見されるものの、事業収支の観点から収益性を考慮することは非合理的である。したがって、試算価格の調整に当っては、比準価格を中心に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

串間市の旧中心商業地は、郊外路線商業地と比較すると、集客力、商業収益性に劣る。空洞化が顕著であり、地価も弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は、串間市の幹線道路沿いに銀行、事業所が建ち並ぶ商業地域である。人口減少、地域の高齢化を反映して当地の商業収益性は低下しており、地価水準は下落基調にあるものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は、串間駅周辺に形成された低層の店舗が連たんする商業地域である。専ら自用の物件が殆どであるため周辺地域の賃貸市場は未成熟で、更に需要も少ないため収益方式からの試算は困難である。比準価格は、周辺類似地域の取引事例から求めたもので、近隣地域との間に代替・競争等の関係が認められ規範性が高い。したがって、試算価格の調整に当っては、比準価格を中心に、地元精通者の意見も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

串間市中心部の一般住宅地域である。地域要因に変動はないものの、住宅取得意欲は低迷しており、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は、串間市中心周縁部の古くからの住宅地域である。地域の高齢化が進み住宅取得層の購買力は低下しており、地価は当面の間、下落基調にあるものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は、串間市中心部の戸建住宅を中心とする古くからの住宅地域である。比準価格は、周辺類似地域の取引事例から求めたもので、近隣地域との間に代替・競争等の関係が認められ規範性が高い。一方周辺には共同住宅は見当たらず、また事業収支の観点からも収益性を考慮することは非合理的である。したがって、試算価格の調整に当っては、比準価格を中心に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。