宮崎県串間市大字西方字比良門５７０９番４外(串間駅・福島今町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,600円

2017年01月01日に行った宮崎県串間市大字西方字比良門５７０９番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,600円/㎡としました。

宮崎県串間市大字西方字比良門５７０９番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県串間市大字西方字比良門５７０９番４外
住居表示 
価格25,600円/㎡
交通施設、距離串間、240m
地積428㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東11.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長濱宏昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長濱宏昭
価格25,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因串間市の旧中心商業地は、郊外路線商業地と比較すると、集客力、商業収益性に劣る。空洞化が顕著であり、地価も弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、串間市の幹線道路沿いに銀行、事業所が建ち並ぶ商業地域である。人口減少、地域の高齢化を反映して当地の商業収益性は低下しており、地価水準は下落基調にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、串間市の幹線道路沿いの普通商業地域及びその背後の商業地域。需要者の中心は地縁性を持つ個人事業主や法人である。近年は郊外型大型店舗の進出による商店街の空洞化が顕著であり、空地、空き店舗も散見される。さらに、人口減少に伴う地域経済の衰退による個人消費の伸び悩みも重なり、需要は弱い。取引価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。串間市内の商用地需要は厳しく、空き店舗・空地が多い。

黒木勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木勇人
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市域の景気回復遅れ、市内の人口減少、郊外の大規模店舗への顧客流出等もあり、事業主の新規出店意欲は低迷しており、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格段の変動要因はなく、商圏となる串間市内の人口減少に歯止めをかけるだけの要因等も見られないことから、県内経済の回復遅れによる商況低迷等も相俟って、当面、地価は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、串間市を始め、隣接市を含めた商業地域及び商住混在地域一円である。需要者は串間市に居住する個人事業主等が中心で、近隣住民を対象とした中小店舗用地需要が多い。郊外部に進出した大規模店舗への顧客流出が顕著で、商況の減退とともに需要も低調で、需給バランスは軟調に推移している。また、取引自体が少なく、散見される取引価格は個別事情を反映してバラツキが見られるため、中心となる価格帯は明確には見出せない状況にある。
一般的要因全国的な景気回復基調は、県内でも見られるが、全域への広がりには至らず、商業地に対する投資・取得意欲は全般として様子見の状況にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度4621252
北緯 131度2284504

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県串間市大字西方字法木ノ上４６１４番宮崎県串間市大字西方字塚巡４１８８番５宮崎県串間市大字西方字下郡本５５１８番１宮崎県串間市西浜１丁目１２番２宮崎県串間市寺里２丁目１番８宮崎県串間市大字西方字中島６７１７番３宮崎県串間市寺里１丁目１番１４宮崎県串間市大字西方字上ヱ町１４８３２番３宮崎県串間市大字西方字松清６８５９番１外１筆宮崎県串間市大字西方字下新城３４１６番２外３筆宮崎県串間市西浜２丁目１５番４内

参考：近隣駅の地価相場

串間駅(地価相場 13,100円/㎡)福島今町駅(地価相場 13,100円/㎡)日向北方駅(地価相場 13,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード