宮崎県串間市大字西方字東原３８２４番２外(串間駅・福島今町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,700円

2017年01月01日に行った宮崎県串間市大字西方字東原３８２４番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,700円/㎡としました。

宮崎県串間市大字西方字東原３８２４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県串間市大字西方字東原３８２４番２外
住居表示 
価格11,700円/㎡
交通施設、距離串間、1,300m
地積456㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.5m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長濱宏昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長濱宏昭
価格11,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因串間市の一般住宅地域である。周辺で小規模宅地開発が見られるものの、住宅取得意欲は低迷しており、需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、JR日南線串間駅の北方に外延的に広がる住宅地域の圏域。需要者の中心は、生活に利便性を求める串間市居住者が大半を占めており、それ以外の市町村からの転入者は極わずかである。同一需給圏において開発分譲による宅地供給は、低調に推移しており、需要も全体的に弱い。土地は400万∼600万、戸建物件は1500万前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。住宅取得層が減少し、串間市内の住宅地取引価格は下落傾向にある。

黒木勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木勇人
価格11,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市内人口の減少、人口構成の高齢化に、市域全般への景気好転波及の遅れも相俟って、住宅地需要は非常に低調で、地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、串間市の住宅地域一円である。需要者は串間市居住者が大半を占め、圏外からの流入者は少ない。周辺では目立った宅地分譲・開発等はないものの、人口減少や市域経済の回復遅れも相俟って需要は非常に低調で、需給バランスは軟調に推移している。なお、取引自体が少ないため、散見される取引価格は個別事情を反映してバラツキが見られるものの、土地は450㎡程度で、500万円前後が取引の中心である。
一般的要因全国的な景気回復基調は、県内でも見られるが、全域への広がりには至らず、個人を中心とする住宅需要についても地区によるバラツキがある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度4621252
北緯 131度2284504

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県串間市大字西方字比良門５７２３番３宮崎県串間市大字西方字塚巡４１８８番５宮崎県串間市大字西方字下郡本５５１８番１宮崎県串間市西浜１丁目１２番２宮崎県串間市寺里２丁目１番８宮崎県串間市大字西方字中島６７１７番３宮崎県串間市寺里１丁目１番１４宮崎県串間市大字西方字上ヱ町１４８３２番３宮崎県串間市大字西方字松清６８５９番１外１筆宮崎県串間市大字西方字下新城３４１６番２外３筆宮崎県串間市西浜２丁目１５番４内

参考：近隣駅の地価相場

串間駅(地価相場 13,100円/㎡)福島今町駅(地価相場 13,100円/㎡)日向北方駅(地価相場 13,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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