宮崎県串間市寺里１丁目１番１４(串間駅・福島今町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,300円

2017年01月01日に行った宮崎県串間市寺里１丁目１番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,300円/㎡としました。

宮崎県串間市寺里１丁目１番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県串間市寺里１丁目１番１４
住居表示 
価格25,300円/㎡
交通施設、距離串間、1,300m
地積383㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等の建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長濱宏昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長濱宏昭
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因串間市の郊外型店舗を主とする路線商業地域である。多様な店舗、事業所が見られるが、空地もあり地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、串間市の店舗、事業所等が混在している路線商業地域である。今後とも現状どおり推移していくと予測される。人口減少、地域の高齢化による地域経済の衰退を反映し、地価は下落基調と予測される。
市場の特性同一需給圏は、串間市の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、全国展開する県外資本や地縁性を持つ個人事業主や法人等が主である。当地への新規出店は一巡しており、空地も見られ他の路線商業地との競争も激しい。また、地域経済低迷による個人消費の伸び悩みもあり、需要は弱い。借地契約による土地利用が多く、また取引価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。串間市内の商用地需要は厳しく、空き店舗・空地が多い。

黒木勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木勇人
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市域の景気回復遅れ、市内の人口減少、郊外の大規模店舗への顧客流出等もあり、事業主の新規出店意欲は低迷しており、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格段の変動要因はなく、商圏となる串間市内の人口減少に歯止めをかけるだけの要因等も見られないことから、県内経済の回復遅れによる商況低迷等も相俟って、当面、地価は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、串間市を始め、隣接市を含めた商業地域及び商住混在地域一円である。需要者は串間市に居住する個人事業主や地元法人等が中心であるが、一部、県内に広く事業展開する法人等の出店も見られる。市域経済の回復遅れや人口減少を背景とした商況の減退に伴い、需要は低調で、需給バランスは軟調に推移している。また、取引自体が少なく、散見される取引価格は個別事情を反映してバラツキがあり、中心となる価格帯は明確には見出せない状況にある。
一般的要因全国的な景気回復基調は、県内でも見られるが、全域への広がりには至らず、商業地に対する投資・取得意欲は全般として様子見の状況にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度4571397
北緯 131度2191759

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

串間駅(地価相場 13,100円/㎡)福島今町駅(地価相場 13,100円/㎡)日向北方駅(地価相場 13,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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