三重町駅 近隣地価情報
40,450円
大分県豊後大野市にある阿蘇高原線三重町駅の地価相場は40,450円/㎡(133,719円/坪)です。
三重町駅を中心とした1,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,450円/㎡(133,719円/坪)で、最高値は28,000円/㎡(92,561円/坪)、最低値は52,900円/㎡(174,876円/坪)です。
三重町駅近隣不動産の地価詳細
三重町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三重町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約121m | 28,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線直背後の用途の多様性も見られる住宅地域で、新しい商業施設が建設中で利便性の更なる向上もあり下落率は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測国道背後の既存住宅地域で、住環境及び利便性が良好な地域であり、前面商業地域に新しい大規模店舗の進出等更なる充実が期待されていることから地価の下落率縮小が進むものと予測される。 価格決定の理由三重町近郊の新しい商業地域への接近性が優れた住宅地域で、やや規模の大きな画地に共同住宅が存するものの、自用目的での戸建住宅取引が中心の住宅地域である。類似地域に存する多数の信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、主に遊休地利用目的のアパート等が散見される程度であることから収益価格は参考にし、また市場地区の標準地とのバランス検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅 重光 |
| 約121m | 52,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道背後で建設中の複合商業施設全3工区のうち1工区に大型のホームセンターがオープンし、集客力が向上している。 地域要因の将来予測国道背後では複合商業施設の建設が進んでおり、現在1工区が完成しているが、残り2工区の完成に伴い、集客力が向上するものと予測する。当該要因により地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由原価法は、再調達原価の把握が困難なため適用できなかった。賃貸物件も混在する地域ではあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。主たる需要者は、立地条件を満たす地域の取引相場を重視して取引の意思決定を行うため市場性を反映した比準価格の説得力は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：龍原 有 |
| 約121m | 17,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約251m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約251m | 16,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はないが、利便性が向上している北東方の赤嶺地区や小坂地区に需要が集まり、相対的に需要が低下している。 地域要因の将来予測旧三重町市街地西側に位置する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、現状程度で推移すると予測する。人口減少、高齢化が進行する中で住宅需要が全体的に弱いことから、地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由類似性の高い造成事例の収集が困難であり、再調達原価の把握が困難なため原価法は適用できなかった。また、賃貸需要が弱い地域なため、収益還元法も適用できなかった。自用目的での取引が中心の戸建住宅地域であり、信頼性・代替性の高い取引事例を採用して試算された比準価格の精度は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：龍原 有 |
| 約251m | 54,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外幹線沿い商業地域との競合で、繁華性が劣るものの、公共施設が集まった地域であり、長期の下落で割安感があるもののなお弱含みである。 地域要因の将来予測旧三重町中心部の国道沿線に形成された公的施設、銀行等を中心とする商業地域で、市役所新庁舎でやや街並みが更新されたが、北東方赤嶺地区商業地との競合で繁華性は劣り、地価は弱含みである。 価格決定の理由地場事業者が経営する店舗が多い既存の商業地域であり、類似地域に存する取引事例との比較検討を行って、求めた比準価格に規範性を認めて採用し、自社経営を主とする店舗立地形式で、賃貸市場は未熟成であること等から、収益価格は参考にとどめた。よって本件では赤嶺地区の標準地とのバランス、不動産市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のように決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅 重光 |
| 約675m | 26,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約679m | 79,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約679m | 44,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約679m | 26,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約679m | 88,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約679m | 31,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約679m | 2,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約679m | 2,150円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約679m | 4,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約679m | 7,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約679m | 2,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約679m | 6,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約679m | 22,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約679m | 25,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約679m | 21,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約679m | 37,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約679m | 8,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約679m | 9,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約679m | 5,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約889m | 29,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
三重町駅近隣不動産マップ
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三重町駅の関連情報
三重町駅の近隣駅の地価相場
| 阿蘇高原線菅尾駅 | 5,350円/㎡ |
| 阿蘇高原線豊後清川駅 | 6,800円/㎡ |
| 阿蘇高原線緒方駅 | 7,450円/㎡ |
| 阿蘇高原線犬飼駅 | 4,750円/㎡ |
| 阿蘇高原線朝地駅 | 6,050円/㎡ |
| 阿蘇高原線竹中駅 | 25,700円/㎡ |
| 阿蘇高原線豊後竹田駅 | 25,900円/㎡ |
| 阿蘇高原線玉来駅 | 25,900円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)重岡駅 | 4,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)直川駅 | 5,500円/㎡ |
| 阿蘇高原線中判田駅 | 28,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線大分大学前駅 | 28,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)直見駅 | 7,350円/㎡ |
| 阿蘇高原線敷戸駅 | 52,200円/㎡ |
| ゆふ高原線豊後国分駅 | 29,150円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)上臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| ゆふ高原線向之原駅 | 30,800円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宗太郎駅 | - |
| ゆふ高原線鬼瀬駅 | 30,800円/㎡ |
| 阿蘇高原線滝尾駅 | 70,850円/㎡ |
阿蘇高原線の地価相場
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 平成駅 | 75,000円/㎡ |
| 南熊本駅 | 79,900円/㎡ |
| 新水前寺駅 | 98,700円/㎡ |
| 水前寺駅 | 118,000円/㎡ |
| 東海学園前駅 | 78,000円/㎡ |
| 竜田口駅 | 67,300円/㎡ |
| 武蔵塚駅 | 51,550円/㎡ |
| 光の森駅 | 50,350円/㎡ |
| 三里木駅 | 50,300円/㎡ |
| 原水駅 | 42,600円/㎡ |
| 肥後大津駅 | 30,000円/㎡ |
| 瀬田駅 | 28,500円/㎡ |
| 立野駅 | 8,800円/㎡ |
| 赤水駅 | 8,800円/㎡ |
| 市ノ川駅 | 8,800円/㎡ |
| 内牧駅 | 13,200円/㎡ |
| 阿蘇駅 | 8,600円/㎡ |
| いこいの村駅 | 15,550円/㎡ |
| 宮地駅 | 15,550円/㎡ |
| 波野駅 | 2,000円/㎡ |
| 滝水駅 | 2,500円/㎡ |
| 豊後荻駅 | 6,430円/㎡ |
| 玉来駅 | 25,900円/㎡ |
| 豊後竹田駅 | 25,900円/㎡ |
| 朝地駅 | 6,050円/㎡ |
| 緒方駅 | 7,450円/㎡ |
| 豊後清川駅 | 6,800円/㎡ |
| 菅尾駅 | 5,350円/㎡ |
| 犬飼駅 | 4,750円/㎡ |
| 竹中駅 | 25,700円/㎡ |
| 中判田駅 | 28,000円/㎡ |
| 大分大学前駅 | 28,000円/㎡ |
| 敷戸駅 | 52,200円/㎡ |
| 滝尾駅 | 70,850円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |