大分県豊後大野市三重町市場字桜馬場２０３８番８(三重町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,800円

2017年01月01日に行った大分県豊後大野市三重町市場字桜馬場２０３８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,800円/㎡としました。

大分県豊後大野市三重町市場字桜馬場２０３８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県豊後大野市三重町市場字桜馬場２０３８番８
住居表示 
価格16,800円/㎡
交通施設、距離三重町、1,200m
地積241㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が見られる高台の住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

龍原有氏による調査レポート

不動産鑑定士龍原有
価格16,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変動はないが、利便性が向上している北東方の赤嶺地区や小坂地区に需要が集まり、相対的に需要が低下している。
地域要因の将来予測旧三重町市街地西側に位置する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、現状程度で推移すると予測する。人口減少、高齢化が進行する中で住宅需要が全体的に弱いことから、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧三重町内のうち価格水準が中程度の住宅地域の範囲。需要者は、旧三重町内のファミリー層が中心である。旧三重町内の住宅市場は、国道326号そばの利便性が高い住宅地域を希望する需要者が多いが、国道そばは価格水準が高いため、実需としては国道からやや離れた価格水準が中位の住宅地域の取引が多い。土地は、面積にもよるが500万円前後、新築の戸建物件は2，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、農村部を中心に高齢化が進行している。新設住宅着工戸数は低水準で推移している。

菅重光氏による調査レポート

不動産鑑定士菅重光
価格16,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市役所等からやや離れており、以前ほど開発動向が見られない地区になったことから、地価は縮小傾向にあるが、なお弱含みで推移すると予測する。
地域要因の将来予測市役所等の中心部西側の丘陵部に位置する新しい戸建住宅と既存住宅が混在する地域であるが、開発が活発な北東部の大分市寄り地域での取引の比較で、地価はしばらくの間弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は三重町中心地区に徒歩又は自転車での行き来ができる接近性が優れた住宅地域。需要者の中心は市内に居住する一般所得階層及び何らかの地縁を有する市外の個人等である。町村合併等による三重町中心部への1極集中現象が見られ、ミニ開発を中心として、既存住宅地域では戸建中古物件の取引がある。取引の中心は土地価格500万円程度、総額で2000万円程度である。
一般的要因緩やかに持ち直している県経済の中、個人消費、住宅投資は底堅く推移しており、先行きについても現在の動きが持続すると見られている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度9814912
北緯 131度5845555

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三重町駅(地価相場 40,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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