大分県豊後大野市三重町市場字平吹１２２５番１外(三重町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,500円

2017年01月01日に行った大分県豊後大野市三重町市場字平吹１２２５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,500円/㎡としました。

大分県豊後大野市三重町市場字平吹１２２５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県豊後大野市三重町市場字平吹１２２５番１外
住居表示 
価格54,500円/㎡
交通施設、距離三重町、700m
地積912㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗、営業所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東15.0m国道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅重光氏による調査レポート

不動産鑑定士菅重光
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外幹線沿い商業地域との競合で、繁華性が劣るものの、公共施設が集まった地域であり、長期の下落で割安感があるもののなお弱含みである。
地域要因の将来予測旧三重町中心部の国道沿線に形成された公的施設、銀行等を中心とする商業地域で、市役所新庁舎でやや街並みが更新されたが、北東方赤嶺地区商業地との競合で繁華性は劣り、地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は三重町中心部及び主要幹線沿い商業地域一円。需要者は地場の事業主が中心で、規模の大きな画地には県内外で店舗展開する法人が参入する。既存の商業地域で赤嶺地区の路線商業地域と競合しており、また公共施設、銀行等が集積する地区であるが、小規模画地が多いこと等から、需要者の立地意欲は限定的である。総額は画地規模により差が大きいが、標準画地規模で5000万円程度である。
一般的要因緩やかに持ち直している県経済の中、個人消費は底堅く、設備投資は弱含みだが、先行きについては現在の動きが持続すると見られている。

龍原有氏による調査レポート

不動産鑑定士龍原有
価格54,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いではあるが、市役所新設後も土地の利用形態に変化はなく、繁華性への影響は見られない。
地域要因の将来予測旧三重町中心部の商業地域であるが、複合商業施設が建設中である等店舗の集積度を高めている下赤嶺地区の影響等より、競争力が低下しつつあり、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧三重町の国道沿線及びその周辺の商業地域の範囲。需要者は、地場の事業者が中心であるが、圏域外の法人も見込まれる。地域経済の衰退により商業地に対する需要は総じて弱く、旧来型の商店街では閉鎖店舗が増加している。需要の中心となる価格帯は、総額では見いだせないが、単価的には、下赤嶺地区及び市場地区の国道沿線で5万円／㎡前後、国道背後で3万円／㎡前後であり、国道沿いであるか否かにより価格差が大きい。
一般的要因人口は減少傾向にあり、農村部を中心に高齢化が進行している。地域経済の衰退や大分市への顧客流失の影響より、商業地に対する需要は総じて弱い。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度9814912
北緯 131度5845555

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大分県大野郡三重町大字赤嶺字年神１９６２番大分県大野郡三重町大字赤嶺字深田１５４９番外大分県大野郡三重町大字秋葉字寺後９３５番２大分県大野郡三重町大字市場字平吹１２２５番１外大分県大野郡緒方町大字馬場字カモウ６９番４外大分県大野郡朝地町大字市万田字市１５３７番大分県大野郡朝地町大字綿田字嵩添１３２４番３北海道千歳市真々地１丁目３８９番９８大分県大野郡犬飼町大字下津尾字荒瀬２９３０番１大分県大野郡犬飼町大字久原字大田８４６番２大分県大野郡犬飼町大字柴北字久崎７６番５大分県大野郡犬飼町大字田原字桑津留１２１６番６大分県大野郡三重町大字小坂字ニトダイ３８０７番２３大分県大野郡三重町大字赤嶺字榎平２６９８番７大分県大野郡三重町大字市場字市後１７２４番８大分県大野郡三重町大字内田字六反２６２７番１１大分県大野郡三重町大字市場字沖ノ田５３１番１外大分県大野郡三重町大字芦刈字神ノ木１５４８番１外大分県大野郡緒方町大字上自在字寺田７０６番２大分県大野郡緒方町大字井上字中ノ原７４０番大分県豊後大野市三重町市場字沖ノ田５３１番１外大分県豊後大野市三重町赤嶺字深田１５４９番外大分県豊後大野市三重町市場字桜馬場２０３８番８大分県豊後大野市三重町赤嶺字年神１９６２番大分県豊後大野市三重町赤嶺字西方下２８４４番１３外

参考：近隣駅の地価相場

三重町駅(地価相場 40,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード