大分県豊後大野市三重町赤嶺字深田１５４９番外(三重町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,000円

2017年01月01日に行った大分県豊後大野市三重町赤嶺字深田１５４９番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,000円/㎡としました。

大分県豊後大野市三重町赤嶺字深田１５４９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県豊後大野市三重町赤嶺字深田１５４９番外
住居表示 
価格28,000円/㎡
交通施設、距離三重町、1,400m
地積351㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に営業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅重光氏による調査レポート

不動産鑑定士菅重光
価格28,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線直背後の用途の多様性も見られる住宅地域で、新しい商業施設が建設中で利便性の更なる向上もあり下落率は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測国道背後の既存住宅地域で、住環境及び利便性が良好な地域であり、前面商業地域に新しい大規模店舗の進出等更なる充実が期待されていることから地価の下落率縮小が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は三重町中心地区の近郊に位置する住宅地域。需要者の中心は市内に居住する一般所得階層及び何らかの地縁を有する市外の個人等である。町村合併等による三重町への1極集中化現象が見られ、また当該地区は大分市寄りの商業地域背後にあり、周辺ではミニ開発を中心の住宅分譲が多く、既存住宅地域では中古物件の取引もある。取引の中心は画地規模によって差があるが、標準地規模で土地価格1000万円程度である。
一般的要因緩やかに持ち直している県経済の中、個人消費、住宅投資は底堅く推移しており、先行きについても現在の動きが持続すると見られている。

龍原有氏による調査レポート

不動産鑑定士龍原有
価格28,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣で建設中の複合商業施設全3工区のうち1工区に大型のホームセンターがオープンし、利便性が向上している。
地域要因の将来予測住宅需要は全体的に弱いが、国道の南方背後では複合商業施設の建設が進んでおり、また、近接を通る県道のバイパス工事が進捗中である等利便性が向上しつつあり、地価は微減程度で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧三重町内の価格水準が中・高位の住宅地域の範囲。需要者は、旧三重町内に居住するファミリー層が中心である。近隣地域のような国道326号背後の住宅地域は、利便性が優るため需要者の選好性が高いが、総額を抑えた土地取得を望む需要者が多い中で相対的に割高感があり、地価は弱含みで推移している。土地は、画地規模にもよるが500万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、農村部を中心に高齢化が進行している。新設住宅着工戸数は低水準で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度9828549
北緯 131度5847443

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三重町駅(地価相場 40,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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